Mietrendite-Rechner Deutschland
Mit diesem Mietrendite-Rechner ermitteln Sie Brutto- und Nettorendite einer Kapitalanlage und das Netto-Jahreseinkommen nach Kosten.
Wozu es dient
Der Mietrendite-Rechner zeigt, wie viel jährliches Einkommen eine Kapitalanlageimmobilie im Verhältnis zu ihrem Wert erzielt. Er nennt die Bruttorendite, die Nettorendite nach Bewirtschaftungskosten und das Netto-Jahreseinkommen.
Datenquellen & Parameter
Dieser Rechner verwendet finanzmathematische Standardformeln und läuft vollständig in Ihrem Browser. Er benötigt keine externen Daten — Ihr Ergebnis wird allein aus den oben eingegebenen Werten berechnet.
Wir bemühen uns stets, für jede Variable die aktuellsten Daten zu verwenden, damit unsere Ergebnisse und Berichte so genau wie möglich sind. Dennoch sind Fehler möglich — verlassen Sie sich nicht allein auf dieses Tool oder seinen Bericht. Für Entscheidungen auf dieser Grundlage übernehmen wir keine Haftung.
Die Formel
Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Immobilienwert × 100; Nettorendite = (Jahresmiete − Kosten) ÷ Immobilienwert × 100
So funktioniert es
Die Bruttorendite teilt die Jahresmiete durch den Immobilienwert. Die Nettorendite zieht zunächst die jährlichen Kosten von der Miete ab und teilt das verbleibende Einkommen durch den Immobilienwert, sodass Sie die Rendite vor und nach Kosten sehen.
Wo es verwendet wird
- Renditen verschiedener Mietobjekte vergleichen
- Prüfen, ob die Miete den Kaufpreis rechtfertigt
- Sehen, wie Kosten die Bruttorendite schmälern
Rechenbeispiel
Eine Immobilie im Wert von 400.000,00 € bringt 24.000,00 € Miete pro Jahr bei 4.000,00 € Kosten. Das ergibt eine Bruttorendite von … und eine Nettorendite von … mit … Netto-Jahreseinkommen.
Was der Mietrendite-Rechner leistet
Der Rechner zeigt, wie viel eine Kapitalanlageimmobilie im Verhältnis zu ihrem Wert einbringt. Aus Jahresmiete, Immobilienwert und Bewirtschaftungskosten berechnet er Brutto- und Nettorendite und das Netto-Jahreseinkommen.
Als Prozentsatz lassen sich eine kleine Wohnung und ein großes Haus direkt vergleichen. Sie sehen, ob eine Immobilie im Verhältnis zur erzielbaren Miete angemessen bepreist ist, und können sie gegen andere Objekte, Lagen und Anlagen abwägen.
Wie die Mietrendite berechnet wird
Bruttorendite: Jahresmiete geteilt durch Immobilienwert mal 100. Bei 400.000 Wert und 24.000 Jahresmiete sind das sechs Prozent. Die Zahl steht in den meisten Exposés, berücksichtigt aber keine Kosten.
Nettorendite: erst die Kosten von der Miete abziehen, dann durch den Wert teilen. Mit 4.000 Jahreskosten beträgt das Nettoeinkommen 20.000 und die Nettorendite fünf Prozent. Der Prozentpunkt Abstand sind die Kosten des Eigentums, die Einsteiger oft übersehen.
Brutto und netto
Zwei Immobilien mit gleicher Bruttorendite können nach Kosten sehr unterschiedlich abschneiden. Ein älteres Gebäude mit viel Instandhaltung, eine Wohnung mit hohen Nebenkosten oder eine Vermietung mit vollständiger Fremdverwaltung haben einen größeren Abstand als ein neueres, pflegeleichtes Objekt in Eigenverwaltung.
Die Bruttorendite zeigt, welche Miete der Markt der Immobilie zutraut, die Nettorendite, was Sie behalten. Vergleichen Sie über die Nettorendite. Ein Objekt mit etwas geringerer Bruttorendite und deutlich niedrigeren Kosten kann die bessere Anlage sein.
Welche Kosten hineingehören
- Verwaltungs- und Vermietungsgebühren.
- Versicherung für Gebäude und gegebenenfalls Haftpflicht.
- Instandhaltung und Reparaturen als Jahresdurchschnitt, nicht nach einem günstigen Jahr.
- Nicht umlagefähige Nebenkosten.
- Grundsteuer und kommunale Abgaben des Eigentümers.
- Ein Puffer für Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen.
Die Tilgung gehört nicht dazu, sie baut Eigenkapital auf. Zinsen können Sie einrechnen, wenn Sie eine Rendite nach Finanzierung sehen wollen; die klassische Nettorendite wird vor Finanzierung berechnet, damit die Immobilie für sich beurteilt wird.
So verwenden Sie den Rechner
- Geben Sie die Jahresmiete ein, die die Immobilie erzielt oder erzielen soll.
- Geben Sie den Immobilienwert ein, meist Kaufpreis oder aktuelle Bewertung.
- Geben Sie die gesamten jährlichen Bewirtschaftungskosten ein.
Setzen Sie die Kosten vorsichtiger an und sehen Sie die Nettorendite sinken, oder senken Sie den Preis, den Sie zahlen würden, und sehen Sie sie steigen.
Das Ergebnis einordnen
Fünf Prozent netto sind attraktiv, wenn sichere Anlagen wenig abwerfen, und unauffällig, wenn sie viel abwerfen. Prüfen Sie eine Rendite deshalb immer gegen die Finanzierungskosten und vergleichbare Anlagen.
Renditestarke Gebiete haben oft schwächere Wertentwicklung oder häufigere Mieterwechsel, Toplagen dünne Renditen und stetigere Wertsteigerung. Die Rendite erfasst nur die Ertragsseite. Wägen Sie sie gegen Wertzuwachs, Verlässlichkeit der Miete und Verwaltungsaufwand ab.
Objekte auswählen
Rechnen Sie mehrere Kandidaten mit Nettorendite und ehrlicher Kostenschätzung durch. Prüfen Sie dann, was die Rendite nicht misst: die örtliche Mietnachfrage, den Zustand des Gebäudes, das Risiko langer Leerstände und Ihre Bereitschaft zur Verwaltung. Beurteilen Sie eine Mietimmobilie nie allein nach der Bruttorendite.
Dieser Artikel dient allein der allgemeinen Information und ist keine Finanzberatung.
Über diesen Mietrendite Rechner
Nutzen Sie diesen Mietrendite Rechner, um sofort eine Schätzung auf Basis Ihrer eigenen Angaben zu erhalten. Passen Sie die Eingaben oben an Ihre Situation an oder sehen Sie sich alle unsere Rechner an, um den nächsten Schritt zu planen.
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert der Mietrendite-Rechner?
Was ist eine gute Mietrendite?
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Welche Kosten gehören zu den Bewirtschaftungskosten?
Berücksichtigt die Mietrendite die Finanzierung?
Bleiben meine Daten privat?
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