Huurrendement calculator Nederland

Wat de huurrendement calculator doet

Hij laat zien hoeveel inkomen een beleggingswoning oplevert als percentage van haar waarde. Uit de jaarhuur, de waarde van de woning en je jaarlijkse kosten komen twee rendementen en een netto-inkomen. Zo zie je of een woning redelijk geprijsd is voor de huur die ze opbrengt, en vergelijk je heel verschillende woningen op dezelfde basis.

Rendement haalt de grootte van de aankoop weg: een klein appartement en een groot huis zijn direct vergelijkbaar zodra hun opbrengst een percentage is. Je hoeft niet te raden of een huur hoog of laag is voor de prijs.

Hoe het huurrendement wordt berekend

Het brutorendement deelt de jaarhuur door de waarde van de woning, maal honderd. Brengt een woning van 400.000 een jaarhuur van 24.000 op, dan is het brutorendement 6%. Het is snel en wordt veel genoemd, maar het laat alle kosten van bezit weg.

Het nettorendement trekt eerst de jaarlijkse kosten van de huur af en deelt dat netto-inkomen door de waarde. Met 4.000 aan jaarlijkse kosten is het netto-inkomen 20.000 en het nettorendement 5%. Het verschil, hier een heel procentpunt, zijn de kosten van bezit, en die zien beginners vaak over het hoofd.

Waarom het verschil tussen bruto en netto telt

De meeste advertenties noemen het brutorendement, dus het is verleidelijk daarop te zoeken. Maar twee woningen met hetzelfde brutorendement kunnen heel verschillende nettorendementen hebben. Een ouder gebouw met veel onderhoud, een appartement met hoge servicekosten of een verhuur met volledig beheer hebben een groter verschil tussen bruto en netto dan een nieuwere woning met weinig onderhoud die je zelf beheert.

Baseer je beslissingen daarom op het nettorendement. Het brutorendement zegt welke huur de markt voor de woning betaalt; het nettorendement wat je overhoudt. Een woning met een iets lager brutorendement maar veel lagere kosten kan de betere belegging zijn.

Welke kosten je meeneemt

Je nettorendement is zo goed als je kostencijfer. Neem alle terugkerende kosten mee:

• Beheer- en verhuurkosten, als een makelaar huurders zoekt en de huur regelt.
• Verzekering van het gebouw en, waar nodig, aansprakelijkheid als verhuurder.
• Onderhoud en reparaties, begroot als jaargemiddelde en niet op een gunstig jaar.
• Servicekosten of VvE-bijdragen voor appartementen.
• Onroerendezaakbelasting en lokale heffingen voor de eigenaar.
• Een reservering voor leegstand voor de weken zonder huur tussen twee huurders.

Laat de aflossing van de lening weg; dat is opbouw van eigen vermogen en geen kost. Rente kun je meenemen voor een beeld na financiering, maar het gangbare nettorendement wordt berekend vóór financiering, zodat je de woning op zichzelf beoordeelt.

Zo gebruik je de calculator

1. Vul de jaarhuur in die de woning oplevert of naar verwachting zal opleveren.
2. Vul de waarde van de woning in, meestal de aankoopprijs of een recente taxatie.
3. Vul het totaal van je jaarlijkse kosten in.

Je ziet het brutorendement, het nettorendement en het netto jaarinkomen. Verhoog de kosten naar een voorzichtiger schatting en zie het nettorendement dalen, of verlaag de prijs die je wilt betalen en zie het rendement stijgen.

De uitkomst in context

Een nettorendement van 5% is aantrekkelijk als veilige beleggingen weinig opleveren, en gewoon als ze veel opleveren. Rentes, huren en woningprijzen bewegen, dus toets een rendement altijd aan de financieringskosten en vergelijkbare beleggingen.

Ook de locatie telt. Gebieden met een hoog rendement hebben vaak tragere prijsgroei of meer wisseling van huurders; toplocaties geven een laag rendement maar meestal stabielere waardegroei. Het rendement meet alleen de inkomstenkant, niet hoe de waarde van de woning kan veranderen.

Van rendement naar beslissing

Gebruik de calculator om te filteren en te vergelijken. Reken meerdere woningen door, steeds met het nettorendement en een eerlijke kostenschatting, en je hebt snel een shortlist. Kijk daarna naar wat het rendement niet meet: de vraag naar huurwoningen in de buurt, de staat van het gebouw, de kans op lange leegstand en hoeveel beheer je zelf wilt doen. Beoordeel een huurwoning nooit alleen op het brutorendement.

Dit artikel is uitsluitend algemene informatie en vormt geen financieel advies.

Over deze huurrendement calculator

Gebruik deze huurrendement calculator voor een directe schatting op basis van de gegevens die je invoert. Pas de velden aan je situatie aan of bekijk al onze rekenmachines om je volgende stap te plannen.