Cash-on-cash rendement calculator Nederland
Wil je het cash-on-cashrendement van een pand berekenen? Deel de jaarlijkse kasstroom door het geld dat je zelf hebt ingelegd.
Waarvoor het dient
De cash-on-cash rendement calculator toont de jaarlijkse kasstroom vóór belasting van een pand als percentage van het geld dat je werkelijk hebt ingelegd. Anders dan het brutorendement houdt hij rekening met financiering en laat zo zien wat een belegger met hypotheek echt op zijn eigen geld verdient.
Gegevensbronnen & parameters
Deze rekenmachine gebruikt standaard financiële formules en werkt volledig in je browser. Er zijn geen externe gegevens nodig — je resultaat wordt alleen berekend op basis van de waarden die je hierboven invoert.
We streven er altijd naar om voor elke variabele de meest actuele gegevens te gebruiken, zodat onze resultaten en rapporten zo nauwkeurig mogelijk zijn. Toch zijn fouten mogelijk: vertrouw niet alleen op deze tool of het rapport, en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor beslissingen die daarop worden gebaseerd.
De formule
cash-on-cash rendement = jaarlijkse kasstroom ÷ geïnvesteerd geld × 100
Hoe het werkt
Vul de jaarlijkse kasstroom in die overblijft na alle exploitatiekosten en hypotheeklasten, en daarna het totaal geïnvesteerde eigen geld (inleg, aankoopkosten, verbouwing). De tool deelt beide en toont de uitkomst als percentage.
Waar je het gebruikt
- Gefinancierde huurpanden op dezelfde rendementsbasis vergelijken
- Nagaan of de kasstroom het vastgelegde kapitaal rechtvaardigt
- Verhuurkansen filteren vóór een diepere analyse
Rekenvoorbeeld
Een belegger stopt € 100.000,00 in een huurpand dat na kosten en hypotheek € 8.000,00 kasstroom oplevert. Dat is een cash-on-cash rendement van ….
Wat het cash-on-cashrendement je vertelt
Hoeveel geld levert een pand elk jaar op voor elke eenheid eigen geld die erin zit? Het cash-on-cashrendement deelt de jaarlijkse kasstroom vóór belasting, wat overblijft nadat de huur alle exploitatiekosten en hypotheeklasten heeft gedekt, door het geld dat je zelf hebt ingelegd.
De berekening gaat niet uit van een marktrente of belastingstelsel en werkt dus in elk land en elke valuta; het cijfer is vergelijkbaar tussen steden en landen.
De formule
cash-on-cashrendement = jaarlijkse kasstroom ÷ ingelegd geld × 100
De jaarlijkse kasstroom is de ontvangen huur min beheer- en verhuurkosten, verzekering, onderhoud, servicekosten en de volledige hypotheeklast met rente en aflossing. Het ingelegde geld is wat je zelf hebt betaald: meestal de eigen inbreng, aankoopkosten zoals notaris- en bankkosten, en een verbouwing vóór de verhuur. Geleend geld blijft buiten beschouwing, omdat de maatstaf het rendement op je eigen kapitaal meet.
Leg je 100.000 in en levert het pand 8.000 kasstroom per jaar op, dan is het rendement 8 %.
Het verschil met het aanvangsrendement
Het aanvangsrendement deelt het netto-exploitatieresultaat door de waarde van het pand en negeert de financiering: het beschrijft het pand. Het cash-on-cashrendement deelt de kasstroom na hypotheeklasten door het geld dat jij hebt ingezet: het beschrijft jouw positie.
Twee beleggers kopen identieke panden, de een contant, de ander met een hypotheek. Het aanvangsrendement is gelijk, maar de belegger met hypotheek heeft veel minder eigen geld ingelegd. Dekt de huur de lening ruim, dan tilt de hefboom het cash-on-cashrendement ver boven het aanvangsrendement. Is de financiering duur of de huur laag, dan kan de hefboom het eronder drukken of zelfs negatief maken.
De calculator goed gebruiken
Begin met een realistische jaarlijkse kasstroom. Beleggers zijn vaak te optimistisch: ze rekenen met de brutohuur, vergeten leegstand en onderschatten onderhoud. Reken met weken leegstand, een onderhoudsreserve en beheerkosten, ook als je nu zelf beheert.
Breng daarna het werkelijke ingelegde geld in kaart. Overdrachtsbelasting, notariskosten, afsluitkosten, taxatie en het verhuurklaar maken horen erbij. Ze weglaten maakt het rendement mooier dan het is.
Met beide cijfers kun je meerdere panden snel op dezelfde basis rangschikken en de diepere analyse bewaren voor de panden die je drempel halen.
Een goed cijfer
Het juiste rendement hangt af van de markt, de rente en de verwachte waardegroei. In veel huurmarkten geldt 6 % tot 10 % als gezond voor een gefinancierd huurpand. In een stad met sterke groei kun je 3 % of 4 % accepteren, omdat de waardegroei het meeste werk moet doen; in een vlakke markt heb je een hoger kasrendement nodig.
Vergelijk ook met alternatieven. Levert een pand 4 % op terwijl een risicovrij deposito bijna evenveel betaalt, dan moeten waardegroei of een plan om de kasstroom te verbeteren de moeite, de lage verhandelbaarheid en het risico van vastgoed rechtvaardigen.
De grenzen
De maatstaf meet één jaar kasstroom. Ze zegt niets over waardegroei, het eigen vermogen dat je opbouwt door aflossing of de belasting op je inkomsten en winsten. Ze is ook een momentopname: huren stijgen, kosten lopen op en hypotheekrentes worden herzien. Gebruik het cash-on-cashrendement samen met het aanvangsrendement en het totaalrendement.
Over deze tool: cash-on-cash rendement berekenen
Cash-on-cash rendement berekenen: gebruik deze tool voor een directe schatting op basis van de gegevens die je invoert. Pas de velden aan je situatie aan of bekijk al onze rekenmachines om je volgende stap te plannen.
Frequently asked questions
Wat is cash-on-cashrendement?
Hoe verschilt het van het aanvangsrendement?
Wat telt mee als ingelegd geld?
Wat is een goed cash-on-cashrendement?
Zit waardegroei erin?
Kan het negatief zijn?
Over de auteur
