Calculadora de TIR España

Qué hace la calculadora de TIR

Halla la tasa interna de retorno de una inversión que cuesta una cantidad al principio y devuelve después un flujo de caja constante cada año. En una cifra te da la rentabilidad anualizada del proyecto, para compararla con la rentabilidad que exiges o con otras oportunidades que compiten por el mismo dinero.

En lugar de juzgar una inversión solo por su beneficio, la TIR recoge cuánto recuperas y con qué rapidez, y por eso es una de las medidas más usadas para evaluar inversiones, analizar inmuebles y decidir dónde poner el ahorro.

Cómo funciona

Todo flujo futuro vale menos que la misma cantidad hoy, porque el dinero disponible se puede reinvertir. Descontar es convertir un importe futuro en su valor actual con una tasa, y la TIR es la tasa concreta con la que el valor actual de todo lo que devuelve un proyecto iguala exactamente lo que pusiste. Con esa tasa, el valor actual neto es cero.

Si descuentas los flujos a una tasa menor que la TIR, su valor actual supera el desembolso y el valor actual neto es positivo; si los descuentas a una tasa mayor, se queda corto. La TIR es el punto en que se cruzan, y por eso funciona también como rentabilidad de equilibrio.

Como no hay una fórmula directa para la TIR de varios años, la calculadora la busca por aproximaciones con un método de bisección: prueba una tasa, mira si el valor actual neto sale positivo o negativo y estrecha el intervalo. Repitiéndolo muchas veces llega enseguida a la tasa que deja el valor actual neto en cero.

Los datos de entrada

• Inversión inicial. La cantidad que pones al principio. Con los mismos flujos, un desembolso mayor baja la TIR, porque hay más que recuperar.
• Flujo de caja anual. Lo que recibes al final de cada año. Si es mayor, la TIR sube.
• Número de años. Cuánto dura el flujo. Un horizonte más largo suele subir la TIR, porque se cobran más pagos, aunque cada año adicional se descuenta más que el anterior.

Al cambiar cualquiera de ellos, la calculadora recalcula la rentabilidad.

Cómo usar la calculadora

1. Introduce la inversión inicial.
2. Introduce el flujo de caja que esperas cada año.
3. Introduce el número de años que dura el flujo.

La herramienta muestra la TIR, el efectivo total recibido en el periodo y el beneficio neto después de recuperar la inversión. Juntos dicen más que por separado: la TIR describe la calidad de la rentabilidad, y el total recibido y el beneficio neto, su tamaño.

La TIR frente a tu tasa mínima

Una TIR solo tiene sentido comparada con una referencia: tu tasa mínima, también llamada rentabilidad exigida o coste del capital, la rentabilidad más baja que necesitas para que compense inmovilizar el dinero y asumir el riesgo.

Si la TIR supera tu tasa mínima, se espera que la inversión cree valor. Si queda por debajo, el proyecto no compensa el riesgo y probablemente el dinero rinda más en otro sitio. Por eso fijar una tasa mínima realista importa tanto como calcular la TIR.

Por qué importa cuándo llega el dinero

La TIR tiene en cuenta el momento de los flujos, algo que una cifra de beneficio ignora. Un proyecto que te devuelve el dinero pronto tiene una TIR mayor que otro que devuelve lo mismo despacio, porque el dinero que llega antes se puede reinvertir.

Por eso dos inversiones con el mismo beneficio total pueden tener TIR muy distintas, y al elegir, la que devuelve antes suele ganar en TIR aunque su beneficio sea menor. Acorta el plazo y sube el flujo anual en la calculadora y verás cómo sube la TIR.

Los límites de la TIR

• Supone que los flujos se reinvierten a la propia TIR, lo que puede ser optimista en un proyecto con una TIR alta.
• No tiene en cuenta el tamaño. Un proyecto pequeño puede tener una TIR espectacular y aportar poco valor total, mientras que uno grande con una TIR menor puede crear mucha más riqueza. Mira la TIR junto al beneficio neto.
• Funciona mal con flujos irregulares. Si los flujos cambian varias veces de signo, un proyecto puede tener más de una TIR y la cifra deja de ser clara.

Por eso los analistas con experiencia usan la TIR junto con el valor actual neto y el plazo de recuperación.

De la cifra a la decisión

La calculadora te obliga a precisar el desembolso, el flujo esperado y el horizonte, y convierte la sensación de que una inversión pinta bien en una rentabilidad que puedes comparar con la que exiges. Úsala para filtrar oportunidades, comparar proyectos con el mismo criterio y ver cuánto baja la rentabilidad si la recuperación es más lenta o el flujo menor.

Este artículo es solo información general y no constituye asesoramiento financiero.

Acerca de esta calculadora TIR

Usa esta calculadora TIR para obtener al instante una estimación basada en los datos que introduces. Ajusta los campos según tu situación o consulta todas nuestras calculadoras para planificar el siguiente paso.