Calcolatore del TIR Italia

Cosa fa il calcolatore

Il calcolatore trova il tasso interno di rendimento di un investimento che costa una somma all’inizio e restituisce un flusso costante ogni anno. Il TIR è il rendimento annuo del progetto, da confrontare con il rendimento che richiedi o con altre opportunità per lo stesso capitale.

Il TIR considera quanto recuperi e con quale rapidità, per questo si usa molto nella valutazione degli investimenti, nell’analisi immobiliare e nelle scelte di risparmio.

Come funziona

Un flusso futuro vale meno della stessa cifra oggi, perché il denaro disponibile si può reinvestire. Attualizzare significa riportare un importo futuro a oggi con un tasso. Il TIR è il tasso al quale il valore attuale di tutto ciò che il progetto restituisce è uguale a ciò che hai investito: a quel tasso il valore attuale netto è zero.

Con un tasso più basso del TIR il valore attuale dei flussi supera l’esborso e il VAN è positivo; con un tasso più alto è negativo. Il TIR è il punto di pareggio tra i due.

Non c’è una formula diretta per il TIR di un flusso pluriennale, quindi il calcolatore procede per bisezione: prova un tasso, guarda se il VAN è positivo o negativo e restringe l’intervallo finché il VAN arriva a zero.

I tre dati

• Investimento iniziale: un esborso maggiore, a parità di flussi, abbassa il TIR.
• Flusso di cassa annuo: l’importo costante ricevuto alla fine di ogni anno. Flussi più alti alzano il TIR.
• Numero di anni: un orizzonte più lungo di solito alza il TIR perché arrivano più pagamenti, anche se ogni anno in più è attualizzato di più.

Come usare il calcolatore

1. Inserisci l’investimento iniziale.
2. Inserisci il flusso di cassa annuo atteso.
3. Inserisci il numero di anni.

Ottieni TIR, totale incassato nel periodo e utile netto dopo il recupero dell’investimento. Il TIR descrive la qualità del rendimento, totale incassato e utile netto la sua dimensione.

TIR e tasso soglia

Il TIR va confrontato con il tasso soglia, detto anche rendimento richiesto o costo del capitale: il rendimento minimo che giustifica il vincolo del denaro e il rischio.

Se il TIR supera il tasso soglia, l’investimento dovrebbe creare valore. Se è inferiore, il progetto non ti compensa abbastanza e il denaro probabilmente renderà di più altrove. Un tasso soglia realistico conta quanto il calcolo del TIR.

I tempi

Il TIR tiene conto dei tempi dei flussi, cosa che un semplice utile ignora. Un progetto che restituisce il denaro in fretta ha un TIR più alto di uno che rende lo stesso totale lentamente, perché il denaro incassato prima si può reinvestire.

Due investimenti con lo stesso utile totale possono quindi avere TIR molto diversi. Prova ad accorciare la durata alzando il flusso annuo e guarda il TIR salire.

I limiti del TIR

• Presuppone che ogni flusso si possa reinvestire allo stesso TIR, ipotesi ottimistica per un progetto con TIR alto.
• Ignora la dimensione: un piccolo progetto può avere un TIR altissimo e aggiungere poco valore, mentre uno grande con TIR minore crea molta più ricchezza. Leggi il TIR accanto all’utile netto.
• Con flussi che cambiano segno più volte un progetto può avere più di un TIR, e la cifra diventa ambigua.

Per questo gli analisti usano il TIR insieme al valore attuale netto e al tempo di recupero.

Dal numero alla decisione

Il calcolatore ti obbliga a indicare esborso, flusso atteso e orizzonte, e ne ricava un rendimento verificabile da confrontare con quello richiesto. Usalo per selezionare opportunità, confrontare progetti sulla stessa base e vedere quanto il rendimento cambia con un rientro più lento o un flusso più piccolo.

Questo articolo ha carattere puramente informativo e non costituisce consulenza finanziaria.

Informazioni su questo calcolatore TIR

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