Calcolatore di rendimento locativo Italia

Cosa fa il calcolatore

Il calcolatore mostra quanto reddito genera un immobile da investimento in percentuale del suo valore. Da canone annuo, valore e costi annui ricava rendimento lordo, rendimento netto e reddito netto. Puoi capire se un immobile ha un prezzo giusto rispetto al canone e confrontare immobili molto diversi.

In percentuale, un piccolo appartamento e una grande casa si confrontano direttamente, e puoi metterli a confronto anche con altre zone e altri investimenti.

Come si calcola

Rendimento lordo: canone annuo diviso valore, per 100. Un immobile da 400.000 affittato a 24.000 l’anno rende il 6 % lordo. È la cifra più citata, ma ignora tutti i costi di proprietà e fa sembrare l’immobile migliore.

Rendimento netto: canone meno costi annui dà il reddito netto, diviso per il valore. Con 4.000 di costi il reddito netto è 20.000 e il rendimento netto il 5 %. Il punto percentuale di differenza è il costo reale della proprietà, quello che molti principianti trascurano.

Lordo e netto

Gli annunci riportano quasi sempre il lordo, ma due immobili con lo stesso lordo possono avere netti molto diversi. Un edificio vecchio con molta manutenzione, un appartamento con spese condominiali alte o una locazione affidata in gestione completa hanno più distanza tra lordo e netto di una casa recente che gestisci tu.

Il lordo dice quale canone il mercato attribuisce all’immobile, il netto quanto ti resta. Confronta i rendimenti netti con costi realistici: un immobile con lordo un po’ più basso ma costi molto minori può essere l’investimento migliore.

Quali costi includere

• Gestione e locazione, se un’agenzia trova gli inquilini e segue il contratto.
• Assicurazione del fabbricato e, se serve, responsabilità del locatore.
• Manutenzione e riparazioni, come media annua, non quella di un anno fortunato.
• Spese condominiali per appartamenti e complessi gestiti.
• Imposte e tributi locali a carico del proprietario.
• Un accantonamento per lo sfitto tra un contratto e l’altro.

Escludi la quota capitale del mutuo, che accumula patrimonio. Gli interessi si possono includere per una vista dopo il finanziamento, ma il rendimento netto classico si calcola prima del finanziamento, per giudicare l’immobile in sé.

Come usare il calcolatore

1. Inserisci il canone annuo, attuale o previsto.
2. Inserisci il valore dell’immobile, di solito prezzo d’acquisto o valutazione attuale.
3. Inserisci i costi annui totali.

Alza i costi verso una stima più prudente e guarda il netto scendere, oppure abbassa il prezzo che sei disposto a pagare e guarda il rendimento salire.

Leggere il risultato

Un rendimento netto del 5 % è interessante quando gli impieghi sicuri rendono poco e modesto quando rendono molto. Confrontalo con il costo del finanziamento e con investimenti equivalenti.

Le zone ad alto rendimento hanno spesso prezzi che crescono più lentamente o un maggior ricambio di inquilini; quelle di pregio rendimenti bassi e una rivalutazione più costante. Il rendimento misura solo il reddito, non come cambierà il valore: va bilanciato con prospettive di rivalutazione, affidabilità del canone e impegno di gestione.

Dal rendimento alla decisione

Inserisci più immobili candidati, sempre con il rendimento netto e costi onesti, e una rosa ristretta emerge in fretta. Poi guarda ciò che il rendimento non misura: domanda locativa della zona, stato del fabbricato, rischio di lunghi periodi di sfitto e quanto tempo vuoi dedicare alla gestione.

Questo articolo è solo informazione generale e non costituisce consulenza finanziaria.

Informazioni su questo calcolatore rendimento locativo

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