Calculadora de gastos de compra de vivienda España
Gastos compra vivienda 2026: calcula impuestos (ITP en segunda mano o IVA más AJD en obra nueva), notaría, registro y gestoría al comprar casa en España.
Para qué sirve
Esta herramienta calcula los impuestos y gastos de comprar una vivienda en España, distinguiendo entre segunda mano (ITP) y obra nueva (IVA más AJD), y suma la notaría, el registro y la gestoría para darte el desembolso total.
Fuentes de datos y parámetros
Los valores siguientes alimentan esta calculadora. Los mantenemos alineados con los últimos datos oficiales, y cada resultado se recalcula automáticamente cuando un valor cambia.
| Parámetro | Valor | Fuente | Última actualización |
|---|---|---|---|
| Tipo supletorio estatal del ITP sobre inmuebles (TRLITPAJD art. 11.1.a), solo aplicable si la comunidad no ha aprobado tipo propio | 0,06 | boe.es | Vigente desde 2026-01-01Corregido el 2026-09-06 de 0,08 a 0,06. El 8 % era una media inventada; el 6 % es el tipo supletorio que fija el art. 11.1.a del TRLITPAJD. Las herramientas ya resuelven el tipo por comunidad, así que este valor solo actúa de respaldo. |
| Tipo supletorio estatal de la cuota gradual del AJD (TRLITPAJD art. 31.2), solo aplicable si la comunidad no ha aprobado tipo propio | 0,005 | boe.es | Vigente desde 2026-01-01Corregido el 2026-09-06 de 0,015 a 0,005. El 1,5 % es el tipo más frecuente pero no un tipo nacional; el 0,5 % es el supletorio del art. 31.2 del TRLITPAJD. El tipo real se resuelve ahora por comunidad. |
| Tipo de ITP sobre vivienda usada por comunidad autónoma, 2026 | Tabla de tipos | hacienda.gob.es | Vigente desde 2026-06-01Valencia general ITP 9 % from 1 June 2026 (Ley 5/2025); 11 % above 1 million. |
| Tipo de la cuota gradual del AJD, documentos notariales, por comunidad autónoma, 2026 | Tabla de tipos | hacienda.gob.es | Vigente desde 2026-06-01Valencia AJD 1.4 % from 1 June 2026 (Ley 5/2025); Basque Country 0 for the first sale of a home. |
| Tipo reducido de IVA en la entrega de vivienda nueva (Ley 37/1992 art. 91.Uno.1.7.º) | 0,1 | boe.es | Vigente desde 2026-01-01Nuevo el 2026-09-06. La calculadora de gastos de compra aplicaba el IVA general del 21 % a la obra nueva; la entrega de vivienda tributa al tipo reducido del 10 % según el art. 91.Uno.1.7.º de la Ley del IVA. |
Nos esforzamos siempre por utilizar los datos más recientes para cada variable, de modo que nuestros resultados e informes sean lo más exactos posible. Aun así, pueden producirse errores: no debe basarse únicamente en esta herramienta ni en su informe, y no asumimos responsabilidad alguna por las decisiones que se tomen a partir de ella.
La fórmula
Segunda mano: impuesto = precio x tipo ITP · Obra nueva: impuesto = precio x IVA + precio x AJD · gastos totales = impuesto + notaría + registro + gestoría · desembolso total = precio + gastos totales
Cómo funciona
Introduce el precio y el tipo de vivienda. Si es de segunda mano, la calculadora aplica el tipo de ITP de tu comunidad; si es obra nueva, aplica el IVA general y el AJD. Después suma los gastos de notaría, registro y gestoría al precio.
Dónde se utiliza
- Saber cuánto necesitas ahorrar además del precio
- Comparar el coste fiscal de vivienda usada y nueva
- Estimar el desembolso total antes de comprar
Ejemplo práctico
Con una vivienda de segunda mano de 200.000,00 € y un ITP del 8%, el impuesto es …, los gastos totales ascienden a … y el desembolso total, sumando el precio, es ….
Gastos compra vivienda: esta herramienta te da una estimación rápida y precisa. Introduce tus datos arriba para ver el resultado al instante.
Calcular los gastos de comprar una vivienda
Comprar una vivienda cuesta bastante más que su precio de venta. A la cifra que aparece en el anuncio hay que sumar impuestos y una serie de gastos que muchas veces se subestiman y que pueden suponer una parte importante del ahorro. Esta calculadora te ayuda a anticipar ese desembolso total, distinguiendo entre vivienda de segunda mano y obra nueva, para que llegues a la compra sin sorpresas.
La herramienta parte de datos sencillos: el precio, el tipo de vivienda y, en el caso de la segunda mano, el tipo de ITP de tu comunidad autónoma. A ello suma los gastos de notaría, registro y gestoría. El resultado es el impuesto que pagarás, el total de gastos y el desembolso completo que necesitas para cerrar la operación.
Qué impuestos gravan la compra
El impuesto principal depende de si la vivienda es nueva o usada. Cuando compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP. Es un porcentaje sobre el precio escriturado que recauda la comunidad autónoma, y su tipo varía de una región a otra, con bonificaciones frecuentes para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual.
Cuando compras una vivienda de obra nueva, el impuesto es distinto. En lugar de ITP se aplica el IVA al tipo reducido del 10 % que la Ley del IVA reserva a la entrega de vivienda, y además el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el AJD, que grava la formalización de la escritura pública y cuyo tipo también lo fija cada comunidad. La calculadora aplica automáticamente el conjunto de tributos que corresponde según el tipo de vivienda que selecciones.
El ITP en la vivienda de segunda mano
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, lo que significa que no hay un tipo único para toda España. Cada región fija su porcentaje y sus bonificaciones, de modo que el mismo piso puede soportar una carga fiscal diferente según dónde esté. Por eso la herramienta te pide el tipo de ITP de tu comunidad, para que el cálculo se ajuste a tu situación real.
Al introducir el precio y el tipo de ITP, la calculadora obtiene el impuesto multiplicando ambos. Este es, en la mayoría de las compras de segunda mano, el mayor de los gastos añadidos al precio. Conocerlo con antelación importa para dimensionar el ahorro que necesitas, ya que este importe no lo financia la hipoteca y debes tenerlo disponible en el momento de la firma.
El IVA y el AJD en la obra nueva
En la vivienda de obra nueva el impuesto se divide en dos componentes. El IVA se calcula aplicando el 10 % sobre el precio y lo recauda el Estado: es el tipo reducido del artículo 91.Uno.1.7.º de la Ley 37/1992, no el general del 21 %. El AJD grava el documento notarial y se calcula como un porcentaje sobre el precio, con el tipo que haya aprobado tu comunidad, entre el 0,25 % efectivo de Ceuta y Melilla y el 1,5 % de ocho comunidades. La herramienta resuelve los dos a partir de la comunidad que elijas.
Comparar la carga fiscal de una vivienda usada frente a una nueva es sencillo con la calculadora: basta con cambiar el tipo de vivienda y observar cómo varía el impuesto. En general, la obra nueva suele soportar una carga algo mayor por el efecto combinado del IVA y el AJD, aunque el resultado concreto depende de los tipos vigentes y del tipo de ITP de tu comunidad.
Los gastos que se suman al impuesto
Más allá de los impuestos, la compra conlleva otros gastos necesarios para que la operación quede formalizada e inscrita. La notaría cobra por otorgar la escritura pública, con aranceles regulados que dependen del precio. El registro de la propiedad cobra por inscribir la vivienda a tu nombre, también con tarifas reguladas. Y la gestoría, si la contratas, se encarga de tramitar el pago de impuestos y la inscripción.
La calculadora suma estos tres conceptos al impuesto para obtener los gastos totales, y añade el precio para calcular el desembolso completo. Puedes ajustar cada importe con los presupuestos que te faciliten, de modo que la estimación se acerque lo máximo posible a lo que realmente pagarás. Así evitas quedarte corto de ahorro justo en el tramo final de la compra.
Para qué sirve esta calculadora
- Personas que van a comprar y quieren saber cuánto ahorro necesitan además del precio
- Compradores que dudan entre usada y obra nueva y desean comparar su coste fiscal
- Quienes preparan la financiación y necesitan cifrar los gastos que no cubre la hipoteca
- Cualquiera que quiera evitar sorpresas en el momento de la firma ante notario
En qué fijarte al interpretar el resultado
El cálculo utiliza los tipos oficiales de IVA y AJD y el tipo de ITP que tú indiques. Conviene recordar que muchas comunidades aplican tipos reducidos y bonificaciones en función de la edad, la renta o las circunstancias familiares, que pueden rebajar de forma notable el impuesto. Comprueba la normativa de tu comunidad para saber si tienes derecho a alguna de esas ventajas.
Los gastos de notaría, registro y gestoría son estimaciones orientativas hasta que recibes las facturas definitivas. Por eso el desembolso total es una previsión que puede ajustarse ligeramente al alza o a la baja. Utiliza el resultado para planificar tu ahorro con un margen de seguridad y confirma las cifras con los profesionales que intervienen en la compra.
Cómo aprovecharla al máximo
Introduce el precio real de la vivienda y selecciona si es de segunda mano o de obra nueva. Si es usada, pon el tipo de ITP de tu comunidad; si dudas, consulta la normativa autonómica antes de calcular. Después ajusta los gastos de notaría, registro y gestoría con los presupuestos disponibles para afinar la previsión.
Usa el desembolso total para comprobar que tu ahorro cubre la entrada de la hipoteca, y tambien todos estos gastos. Si el resultado te deja sin colchón, quizá convenga buscar una vivienda algo más económica o reforzar el ahorro antes de comprar. Llegar con las cuentas hechas te dará tranquilidad y una mejor posición para afrontar la operación.
Esta información es de carácter general para planificar y comparar, y no constituye asesoramiento financiero.
Acerca de esta herramienta: gastos compra vivienda
Gastos compra vivienda: usa esta herramienta para obtener una estimación precisa al instante. Las cifras siguen la normativa oficial y se mantienen actualizadas para 2026. Ajusta los campos según tu situación o consulta todas nuestras calculadoras para planificar el siguiente paso.
Tax year 2026
Frequently asked questions
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
¿Cuánto dinero necesito además del precio?
¿Por qué el ITP se introduce como dato y no es fijo?
¿Qué diferencia hay entre comprar usada u obra nueva?
¿Los gastos de notaría y registro son fijos?
¿El resultado coincide con lo que pagaré exactamente?
¿Cómo aprovecharla al máximo?
¿Qué impuestos gravan la compra?
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