Calculadora de capacidad de compra de vivienda España
¿Cuánto puedo pagar de hipoteca? Calcula en 2026 tu cuota, hipoteca y precio máximo de vivienda según ingresos, deudas y ahorro con la regla del 35%. Gratis.
Para qué sirve
Esta herramienta estima el precio máximo de vivienda que puedes permitirte según tus ingresos, tus deudas actuales, tu ahorro y las condiciones de la hipoteca.
Fuentes de datos y parámetros
Esta calculadora utiliza fórmulas financieras estándar y funciona íntegramente en tu navegador. No necesita datos externos: el resultado se calcula solo a partir de los valores que introduces arriba.
Nos esforzamos siempre por utilizar los datos más recientes para cada variable, de modo que nuestros resultados e informes sean lo más exactos posible. Aun así, pueden producirse errores: no debe basarse únicamente en esta herramienta ni en su informe, y no asumimos responsabilidad alguna por las decisiones que se tomen a partir de ella.
La fórmula
cuota máxima = ingresos x 0,35 menos deudas · hipoteca máxima = cuota máxima x (1 menos (1+i) elevado a menos n) / i · precio máximo = hipoteca máxima + ahorro
Cómo funciona
Aplica la regla prudencial de que las cuotas no superen el 35% de tus ingresos netos, calcula la cuota máxima disponible, la convierte en hipoteca máxima invirtiendo la fórmula de amortización y le suma tu ahorro para obtener el precio máximo.
Dónde se utiliza
- Saber en qué rango de precios buscar vivienda
- Ver cómo afectan tus deudas a la capacidad de compra
- Estimar la hipoteca máxima antes de visitar el banco
Ejemplo práctico
Con 2500,00 € de ingresos netos, sin deudas, 40.000,00 € de ahorro y una hipoteca a 30 años al 3%, la cuota máxima es …, la hipoteca máxima … y el precio máximo de vivienda ….
¿Cuánto puedo pagar de hipoteca? Esta herramienta te da una estimación rápida y precisa. Introduce tus datos arriba para ver el resultado al instante.
Calcular tu capacidad de compra de vivienda
Antes de empezar a buscar piso conviene saber hasta dónde puedes llegar. Esta calculadora estima el precio máximo de vivienda que puedes permitirte a partir de tus ingresos, tus deudas, tu ahorro y las condiciones de la hipoteca. Así evitas enamorarte de casas fuera de tu alcance y centras la búsqueda en un rango realista.
La herramienta traduce tu situación económica en tres cifras clave: la cuota máxima que puedes destinar a la hipoteca, la hipoteca máxima que un banco te concedería con ese esfuerzo y el precio total de vivienda que puedes alcanzar sumando tu ahorro. Con esos números tomarás decisiones más seguras y llegarás mejor preparado a la negociación con el banco.
La regla del 35 por ciento
El punto de partida es un criterio prudencial ampliamente aceptado: el conjunto de tus cuotas de deuda no debería superar el 35 por ciento de tus ingresos netos mensuales. Este límite busca que puedas pagar la hipoteca sin ahogar tu economía y mantener margen para imprevistos, ahorro y gastos corrientes. Los bancos lo utilizan como referencia para valorar el riesgo de conceder un préstamo.
La calculadora aplica ese porcentaje a tus ingresos netos y resta las deudas que ya pagas cada mes. El resultado es la cuota máxima disponible para la hipoteca. Si no tienes otras deudas, dispondrás de todo ese 35 por ciento; si arrastras préstamos, la cuota hipotecaria disponible se reduce en la misma medida. Por eso sanear tu situación financiera antes de comprar amplía tu capacidad.
De la cuota a la hipoteca máxima
Conocer la cuota máxima es solo el primer paso. Para saber cuánto capital puedes pedir, la herramienta invierte la fórmula del sistema de amortización francés: busca el importe de préstamo cuya cuota mensual coincide con la que puedes asumir, dado el plazo y el tipo de interés que introduces. Ese importe es la hipoteca máxima.
Dos factores influyen mucho en este resultado. El plazo determina en cuántas mensualidades se reparte la deuda: alargarlo reduce la cuota por cada euro prestado, de modo que puedes pedir más capital, aunque pagues más intereses en total. El tipo de interés también pesa: cuanto más bajo sea, mayor será la hipoteca que una misma cuota puede sostener. Ajustar estos parámetros te permite ver distintos escenarios.
Del capital al precio de la vivienda
La vivienda no se paga solo con la hipoteca. La entrada que aportas de tus ahorros se suma al préstamo para llegar al precio total que puedes alcanzar. Los bancos suelen financiar en torno al 80 por ciento del valor, por lo que el ahorro cumple una doble función: cubre la parte no financiada y demuestra tu capacidad de gestión.
En la calculadora, el precio máximo de vivienda es simplemente la hipoteca máxima más tu ahorro disponible. Cuanto mayor sea tu ahorro, más alto será el precio que puedes afrontar sin salirte de tu capacidad de pago. Conviene recordar, eso sí, que parte de ese ahorro deberá cubrir los gastos e impuestos de la compra y no podrá destinarse íntegramente a la entrada.
Para qué sirve esta calculadora
- Personas que van a comprar y quieren delimitar su rango de precios antes de buscar
- Parejas o familias que suman ingresos y quieren ver su capacidad conjunta
- Quienes tienen deudas y desean comprobar cuánto reducen su margen de compra
- Cualquiera que quiera llegar al banco con una idea clara de la hipoteca que puede pedir
En qué fijarte al interpretar el resultado
El cálculo se basa en el criterio del 35 por ciento de esfuerzo, pero cada banco tiene sus propias políticas y puede aplicar un porcentaje algo distinto, valorar la estabilidad de tus ingresos o exigir una tasación que límite la financiación. Por eso el resultado es orientativo y puede diferir de lo que finalmente te apruebe la entidad.
Ten presente además que el precio máximo se refiere al valor de la vivienda y no incluye los impuestos y gastos de la compra, que se pagan aparte y consumen parte del ahorro. Reserva una cantidad para esos costes y no cuentes con destinar todos tus ahorros a la entrada. Un cálculo prudente deja siempre un colchón para imprevistos.
Cómo aprovecharla al máximo
Introduce tus ingresos netos reales y todas las deudas mensuales que pagas para obtener una cuota máxima fiable. Después prueba distintos plazos y tipos de interés para ver cómo cambia tu capacidad de compra. Comprobarás que alargar el plazo aumenta el precio alcanzable, pero también el coste total de la hipoteca, y que reducir deudas mejora de inmediato tu margen.
Usa el precio máximo como guía para filtrar anuncios y centrar tu búsqueda en viviendas realistas. Cuando encuentres opciones dentro de ese rango, confirma tu capacidad con una simulación personalizada en el banco, que tendrá en cuenta tu perfil completo. Llegar con los números claros te dará seguridad y una mejor posición para negociar.
Esta información es de carácter general para planificar y comparar, y no constituye asesoramiento financiero.
Acerca de esta herramienta: ¿cuánto puedo pagar de hipoteca?
¿Cuánto puedo pagar de hipoteca? Usa esta herramienta para obtener al instante una estimación basada en los datos que introduces. Ajusta los campos según tu situación o consulta todas nuestras calculadoras para planificar el siguiente paso.
Frequently asked questions
¿Cuánto puedo pagar de hipoteca según mis ingresos?
¿Cómo se pasa de la cuota a la hipoteca máxima?
¿Por qué se suma el ahorro al precio máximo?
¿Cómo afectan mis deudas actuales?
¿El resultado incluye los gastos de la compra?
¿Coincide con lo que me aprobará el banco?
¿Qué hay que saber sobre la regla del 35 por ciento?
¿Qué hay que saber sobre del capital al precio de la vivienda?
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