Calculadora de hipoteca España
Calculadora de cuota hipotecaria: calcula tu cuota mensual, los intereses y el coste total del préstamo, y compara plazos y tipos antes de pedirlo.
Para qué sirve
La calculadora de cuota hipotecaria calcula la cuota mensual de un préstamo para vivienda, junto con los intereses totales y el coste total durante toda la vida del préstamo.
Fuentes de datos y parámetros
Los valores siguientes alimentan esta calculadora. Los mantenemos alineados con los últimos datos oficiales, y cada resultado se recalcula automáticamente cuando un valor cambia.
| Parámetro | Valor | Fuente | Última actualización |
|---|---|---|---|
| Tipo hipotecario por defecto (%) | 7,24 | fred.stlouisfed.org | 2026-11-01Updated from FRED (US Federal Reserve) |
Nos esforzamos siempre por utilizar los datos más recientes para cada variable, de modo que nuestros resultados e informes sean lo más exactos posible. Aun así, pueden producirse errores: no debe basarse únicamente en esta herramienta ni en su informe, y no asumimos responsabilidad alguna por las decisiones que se tomen a partir de ella.
Datos revisados el 2026-11-01
La fórmula
Cuota = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde P es el importe del préstamo, i el tipo mensual y n el número de meses
Cómo funciona
Resta la entrada del precio de la vivienda para hallar el importe del préstamo y aplica después la fórmula de amortización estándar con el tipo de interés mensual y el número de cuotas mensuales.
Dónde se utiliza
- Estimar las cuotas antes de pedir una hipoteca
- Comparar plazos y tipos de interés
- Presupuestar el coste total real de una hipoteca
Ejemplo práctico
Un comprador adquiere una vivienda de 400.000,00 € con una entrada de 80.000,00 € y financia el resto al 7 % a 30 años. La cuota mensual es de …, con … de intereses y un coste total de ….
Qué hace la calculadora de cuota hipotecaria
Calcula la cuota mensual de un préstamo para vivienda, junto con los intereses totales y el coste total durante toda la vida del préstamo. Responde a lo que quiere saber cualquiera que pide una hipoteca: cuánto pagará cada mes y cuánto le costará el préstamo al final.
Ver las dos cifras juntas importa. Una cuota mensual cómoda puede esconder un coste total elevado si el plazo es largo o el tipo es alto, y la calculadora pone lo mensual y lo total una al lado de la otra.
Por qué importan las dos cifras
Fijarse solo en la cuota mensual es un error habitual. Te dice si puedes pagar el préstamo mes a mes, pero no cuánto acabas entregando.
La calculadora da tres resultados relacionados:
- Cuota mensual: el importe fijo que pagas en cada periodo.
- Intereses totales: lo que el préstamo te cuesta por encima de lo prestado.
- Coste total: la suma de todas las cuotas durante el plazo completo.
Con ellos puedes valorar a la vez si el préstamo es asumible y si compensa.
Cómo funciona el cálculo
- Resta tu entrada del precio de la vivienda para obtener el importe del préstamo.
- Convierte el tipo de interés anual en un tipo mensual.
- Cuenta el número de cuotas mensuales del plazo.
- Aplica la fórmula de amortización para que cada cuota igual cubra los intereses del mes más parte del capital.
La cuota multiplicada por el número de meses da el coste total, y al restarle el importe del préstamo salen los intereses totales.
Qué necesitas introducir
- Precio de la vivienda y entrada, que fijan el importe del préstamo.
- Tipo de interés, normalmente anual.
- Plazo del préstamo en años.
Con eso, la calculadora devuelve la cuota mensual, los intereses totales y el coste total.
Cómo leer tu resultado
La cuota mensual te dice cuánto reservar cada mes. Los intereses totales muestran cuánto cuesta el préstamo por encima de lo prestado, y el coste total lo suma todo.
La cifra de intereses suele sorprender: en un plazo largo puede ser una parte considerable de lo que devuelves. Verla ayuda a decidir el plazo, el tamaño de la entrada y la rapidez con que amortizas. También pone en perspectiva las amortizaciones anticipadas, porque incluso pequeños importes por encima de la cuota pueden reducir bastante esos intereses con los años.
Un ejemplo práctico
Supongamos un precio de 300.000 € y una entrada de 60.000 €, con lo que el préstamo es de 240.000 €. Con un tipo del 3,5 % y un plazo de 25 años, la cuota sale en unos 1.200 € al mes. En todo el plazo pagas cerca de 360.000 €, es decir, unos 120.000 € de intereses. Si aumentas la entrada o acortas el plazo, esos intereses bajan bastante.
Formas de usar la estimación
- Compara plazos. Un plazo más corto sube la cuota mensual, pero suele recortar mucho los intereses totales.
- Prueba distintos tipos. Mira cómo un pequeño cambio de tipo mueve la cuota y el coste total.
- Varía la entrada. Una entrada mayor reduce el préstamo, la cuota y los intereses totales.
- Comprueba el margen. Asegúrate de que la cuota deja espacio para otros gastos y para imprevistos.
Cómo cambia cada cuota
La cuota hipotecaria es igual en cada periodo, pero su reparto cambia con el tiempo. Al principio, la mayor parte cubre intereses y solo una pequeña parte reduce el capital. A medida que baja el saldo, la parte de intereses se encoge y una parte mayor de cada cuota va al préstamo.
Por eso las amortizaciones anticipadas al principio del préstamo son tan eficaces, y por eso los intereses totales pueden ser grandes en un préstamo largo. También explica que dos préstamos con la misma cuota puedan costar cantidades muy distintas si tienen tipos o plazos diferentes.
Al elegir préstamo, hay que equilibrar una cuota mensual cómoda con un coste total bajo. Un plazo más largo baja la cuota pero sube los intereses totales, y uno más corto hace lo contrario. La elección depende de tu presupuesto y tus prioridades.
Lo que queda fuera del cálculo
La calculadora solo cuenta capital e intereses. Tener una vivienda conlleva otros costes, como seguros, mantenimiento y, en muchos lugares, impuestos o tasas, que no entran en esta cifra; reserva un colchón para ellos.
Los tipos y las condiciones varían entre entidades y cambian con el tiempo, así que toma el resultado como una estimación. Úsalo para comparar escenarios y confirma las cifras exactas con la entidad antes de comprometerte. Prueba distintos precios, entradas, tipos y plazos y mira cómo cambia cada resultado.
Este artículo es solo información general y no constituye asesoramiento financiero.
Acerca de esta calculadora de cuota hipotecaria
Usa esta calculadora de cuota hipotecaria para obtener una estimación precisa al instante. Las cifras siguen la normativa oficial y se mantienen actualizadas para 2026. Ajusta los campos según tu situación o consulta todas nuestras calculadoras para planificar el siguiente paso.
Data last reviewed 2026-11-01
Frequently asked questions
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
¿Qué diferencia hay entre la cuota y el coste total?
¿Un plazo más largo reduce mi cuota?
¿Cómo afecta el tipo de interés a la cuota?
¿Se resta mi entrada del precio de la vivienda?
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