Hypothekenrechner Deutschland
Berechnen Sie mit dem Hypothekenrechner Monatsrate, Zinsen und Gesamtkosten über die Laufzeit und vergleichen Sie Laufzeiten und Zinssätze.
Wozu es dient
Der Hypothekenrechner ermittelt die monatliche Rate eines Immobilienkredits sowie die gesamten Zinsen und die Gesamtkosten über die Laufzeit.
Datenquellen & Parameter
Die folgenden Werte steuern diesen Rechner. Wir halten sie mit den aktuellen offiziellen Vorgaben im Einklang, und jedes Ergebnis wird bei jeder Änderung automatisch neu berechnet.
| Parameter | Wert | Quelle | Zuletzt aktualisiert |
|---|---|---|---|
| Voreingestellter Hypothekenzins (%) | 7,24 | fred.stlouisfed.org | 2026-11-02Updated from FRED (US Federal Reserve) |
Wir bemühen uns stets, für jede Variable die aktuellsten Daten zu verwenden, damit unsere Ergebnisse und Berichte so genau wie möglich sind. Dennoch sind Fehler möglich — verlassen Sie sich nicht allein auf dieses Tool oder seinen Bericht. Für Entscheidungen auf dieser Grundlage übernehmen wir keine Haftung.
Daten zuletzt geprüft 2026-11-02
Die Formel
Rate = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), wobei P der Darlehensbetrag, i der Monatszins und n die Anzahl der Monate ist
So funktioniert es
Er zieht das Eigenkapital vom Kaufpreis ab, um den Darlehensbetrag zu erhalten, und wendet dann die klassische Annuitätenformel mit dem monatlichen Zinssatz und der Anzahl der Monatsraten an.
Wo es verwendet wird
- Die Raten schätzen, bevor Sie einen Immobilienkredit beantragen
- Laufzeiten und Zinssätze vergleichen
- Die wahren Gesamtkosten einer Hypothek einplanen
Rechenbeispiel
Ein Käufer erwirbt eine Immobilie für 400.000,00 € mit 80.000,00 € Eigenkapital und finanziert den Rest zu 7 % über 30 Jahre. Die monatliche Rate beträgt …; an Zinsen fallen … an, die Gesamtkosten betragen ….
Was der Hypothekenrechner leistet
Der Rechner ermittelt die Monatsrate eines Immobilienkredits, die gesamten Zinsen und die Gesamtkosten über die Laufzeit. Er beantwortet zwei Fragen: Was zahle ich jeden Monat, und was kostet mich das Darlehen insgesamt?
Eine bequeme Monatsrate kann hohe Gesamtkosten verbergen, wenn die Laufzeit lang oder der Zins hoch ist. Deshalb zeigt der Rechner beide Werte nebeneinander.
Die drei Ergebnisse
- Monatliche Rate: der feste Betrag in jeder Periode.
- Gesamte Zinsen: was das Darlehen über den geliehenen Betrag hinaus kostet.
- Gesamtkosten: alle Raten über die volle Laufzeit.
Die Rate zeigt, ob Sie den Kredit Monat für Monat tragen können, die Gesamtkosten, was Sie am Ende abgeben.
Wie die Berechnung funktioniert
- Kaufpreis minus Eigenkapital ergibt den Darlehensbetrag.
- Der Jahreszins wird in einen Monatszins umgerechnet.
- Die Zahl der Monatsraten ergibt sich aus der Laufzeit.
- Die Annuitätenformel liefert eine gleichbleibende Rate, die Zinsen und einen Teil der Tilgung deckt.
Rate mal Zahl der Monate ergibt die Gesamtkosten, abzüglich Darlehensbetrag die gesamten Zinsen.
Was Sie eingeben
- Kaufpreis und Eigenkapital, die den Darlehensbetrag bestimmen.
- Zinssatz pro Jahr.
- Laufzeit in Jahren.
Das Ergebnis lesen
Die gesamten Zinsen überraschen oft: Über eine lange Laufzeit machen sie einen großen Teil dessen aus, was Sie zurückzahlen. Das hilft bei Entscheidungen über Laufzeit, Eigenkapital und Tilgungstempo. Auch kleine Sondertilgungen können die Zinsen über die Jahre spürbar senken.
Ein Rechenbeispiel
Kaufpreis 300.000 €, Eigenkapital 60.000 €, Darlehen 240.000 €. Bei 3,5 % Zins und 25 Jahren beträgt die Monatsrate rund 1.200 €. Über die Laufzeit zahlen Sie etwa 360.000 €, davon rund 120.000 € Zinsen. Mit mehr Eigenkapital oder kürzerer Laufzeit fällt der Zinsanteil deutlich niedriger aus.
Die Schätzung nutzen
- Laufzeiten vergleichen: Kürzer heißt höhere Rate und meist deutlich weniger Zinsen.
- Zinssätze testen: Schon eine kleine Änderung bewegt Rate und Gesamtkosten.
- Eigenkapital variieren: Mehr Eigenkapital senkt Darlehen, Rate und Zinsen.
- Puffer prüfen: Die Rate sollte Raum für andere Kosten und Unerwartetes lassen.
Was der Rechner nicht enthält
Der Rechner betrachtet Tilgung und Zinsen. Wohneigentum bringt weitere Kosten mit sich, etwa Versicherungen, Instandhaltung und je nach Ort Steuern oder Gebühren. Planen Sie dafür einen Puffer ein.
Zinssätze und Konditionen unterscheiden sich zwischen Anbietern und ändern sich mit der Zeit. Vergleichen Sie mit dem Rechner Szenarien und bestätigen Sie die genauen Zahlen vor dem Abschluss beim Kreditgeber.
Die Rate bleibt gleich, ihre Zusammensetzung ändert sich. Anfangs deckt sie vor allem Zinsen, mit sinkendem Saldo wächst der Tilgungsanteil. Deshalb wirken Sondertilgungen früh im Kredit am stärksten, und deshalb können zwei Kredite mit gleicher Rate bei unterschiedlichem Zins oder unterschiedlicher Laufzeit insgesamt sehr verschieden viel kosten.
Eine längere Laufzeit senkt die Rate und erhöht die Gesamtzinsen, eine kürzere bewirkt das Gegenteil. Was besser passt, hängt von Ihrem Budget und Ihren Prioritäten ab.
Dieser Artikel dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Finanzberatung dar.
Über dieses Tool: Hypothekenrechner monatliche Rate
Hypothekenrechner monatliche Rate: Mit diesem Tool erhalten Sie sofort eine genaue Schätzung. Die Werte folgen den offiziellen Vorgaben und werden für 2026 aktuell gehalten. Passen Sie die Eingaben oben an Ihre Situation an oder sehen Sie sich alle unsere Rechner an, um den nächsten Schritt zu planen.
Daten zuletzt geprüft: 2026-11-02
Häufig gestellte Fragen
Wie wird eine Hypothekenrate berechnet?
Was ist der Unterschied zwischen Rate und Gesamtkosten?
Senkt eine längere Laufzeit meine Rate?
Wie wirkt sich der Zinssatz auf die Rate aus?
Wird mein Eigenkapital vom Kaufpreis abgezogen?
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