Calcolatore Affittare o Comprare Italia

Cosa fa il calcolatore

Affittare o comprare è una delle decisioni finanziarie più grandi, e la risposta raramente è ovvia. Il calcolatore confronta il denaro totale che spenderesti affittando per un certo numero di anni con quello necessario per comprare lo stesso immobile nello stesso periodo. Confrontare canone mensile e rata del mutuo inganna, perché i due numeri nascondono realtà diverse; qui si confronta l’esborso completo.

Il calcolo è lo stesso in ogni paese e valuta. Inserisci canone, prezzo dell’immobile, anticipo, tasso del mutuo e per quanto pensi di restare.

Come funziona il confronto

Affitto: canone mensile per dodici per il numero di anni. È denaro che esce e non torna.

Acquisto: l’anticipo pagato subito più le rate del mutuo versate nel periodo. Il calcolatore ammortizza il mutuo, prezzo meno anticipo, su 30 anni al tasso inserito, trova la rata fissa e la moltiplica per i mesi del periodo.

La differenza è costo dell’affitto meno costo dell’acquisto. Negativa: affittare richiede meno contanti nel periodo. Positiva: comprare costa meno. Cambia i dati e guarda quando la cifra cambia segno.

I dati

• Affitto mensile: il calcolatore applica il canone attuale a ogni anno, quindi canoni in aumento renderebbero l’affitto più caro sul lungo periodo.
• Prezzo dell’immobile: determina il mutuo e quindi le rate.
• Anticipo: più alto riduce mutuo e rate, ma è denaro vincolato subito, contato per intero sul lato acquisto.
• Tasso del mutuo: la leva più forte sul costo dell’acquisto. Anche un punto di differenza sposta molto il totale delle rate.
• Anni da confrontare: quanto pensi di restare. È il dato che più decide da che parte pende il confronto.

La durata della permanenza

Su un periodo breve comprare sembra spesso caro: l’anticipo è grande e distribuito su pochi anni, e comprare recupera solo se la rata è più bassa dell’affitto. L’affitto, senza esborso iniziale, vince spesso sulla cassa nei primi anni.

Su un periodo lungo il canone continua a correre anno dopo anno, mentre le rate dell’acquirente sono fisse e una quota crescente riduce il mutuo. Per questo comprare raramente conviene se non resti diversi anni, e i numeri lo mostrano.

Cosa resta fuori

Il calcolatore non conta il patrimonio dell’acquirente: ogni rata che riduce il mutuo diventa proprietà, e alla fine chi compra possiede un bene mentre chi affitta no. Non modella la variazione di valore dell’immobile, che sui periodi lunghi spesso favorisce l’acquisto, né costi di compravendita, manutenzione, assicurazione e imposte sulla proprietà, che pesano in senso opposto.

Anche la flessibilità dell’affitto non compare: chi affitta può trasferirsi per lavoro, per una relazione o perché cambia idea, senza costi e tempi di una vendita.

Usare i risultati

• Aumenta gli anni per vedere quanto devi restare prima che l’acquisto prevalga sulla sola cassa.
• Aumenta l’anticipo e misura quanto riduce il costo totale dell’acquisto.
• Sposta il tasso per vedere quanto il lato acquisto dipende dal costo del mutuo.
• Prova un canone più alto per un mercato in salita.

Conta più lo schema che emerge sulla tua situazione dei numeri esatti.

Dal confronto alla decisione

Aggiungi al confronto di cassa ciò che il calcolatore non misura: quanto pensi davvero di restare, quanto conta per te la flessibilità, se vuoi le responsabilità della proprietà e quanta fiducia hai nel mercato immobiliare locale.

Questo articolo è solo informazione generale e non costituisce consulenza finanziaria.

Informazioni su questo calcolatore affittare o comprare

Usa questo calcolatore affittare o comprare per ottenere subito una stima basata sui dati che inserisci. Modifica i campi in base alla tua situazione oppure sfoglia tutti i nostri calcolatori per pianificare il passo successivo.