Calculadora de ITP en la compra de vivienda usada España

Esta calculadora ITP vivienda te da una estimación rápida y precisa. Introduce tus datos arriba para ver el resultado al instante.

Calculadora de ITP para vivienda usada

Comprar una vivienda de segunda mano en España supone pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, conocido por sus siglas ITP. Es, en la mayoría de los casos, el mayor de los gastos asociados a la compra y una partida que conviene calcular antes de firmar. Esta herramienta traduce el precio de la vivienda y la comunidad autónoma donde se encuentra en una cuota concreta, para que sepas con antelación cuánto tendrás que reservar de tu ahorro.

El objetivo es sencillo: convertir un impuesto que varía de una región a otra en una cifra clara. En lugar de estimar a ojo cuánto pagarás, obtienes un importe fiable que puedes usar para planificar la operación, comparar comunidades o negociar el precio con conocimiento de causa.

Que grava el ITP

El ITP grava las transmisiones patrimoniales onerosas, es decir, las compras de bienes entre particulares que no están sujetas a IVA. La compra de una vivienda usada es el ejemplo más común. Cuando adquieres un inmueble de segunda mano, no pagas IVA sobre el precio, sino ITP, y el obligado a abonarlo es siempre el comprador.

La diferencia con la vivienda nueva es importante. La vivienda a estrenar, comprada directamente al promotor, tributa por IVA y por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. La vivienda usada, en cambio, tributa únicamente por ITP. Por eso conviene saber ante qué tipo de operación estás antes de calcular los impuestos.

Por qué el tipo depende de la comunidad autónoma

El ITP es un tributo cedido a las comunidades autónomas. Esto significa que, aunque la regulación básica es estatal, cada comunidad tiene competencia para fijar su propio tipo de gravamen y establecer reducciones o bonificaciones. El resultado es que una vivienda del mismo precio puede tener una cuota de ITP muy distinta según esté en una región u otra.

En esta herramienta eliges tu comunidad autónoma y se aplica su tipo de 2026. Están las diecinueve jurisdicciones: las quince de régimen común, los territorios forales y Ceuta y Melilla, donde el tipo estatal se reduce a la mitad. Cinco comunidades (Aragón, Illes Balears, Castilla y León, Cataluña y Extremadura) no aplican un tipo único sino una escala en la que cada tramo de valor tributa a su propio tipo, y otras dos (Asturias y la Comunitat Valenciana) cambian el tipo de todo el valor al superar un umbral. La calculadora resuelve las tres formas y te muestra tanto el tipo efectivo como el del último tramo. Así se refleja la realidad del impuesto: no hay un único porcentaje válido para toda España, sino tantos como comunidades. Ten en cuenta que muchas regiones aplican tipos reducidos en supuestos concretos, como jóvenes que compran su primera vivienda, familias numerosas o inmuebles calificados como vivienda protegida.

La base imponible y el valor de referencia

La cuota del ITP se calcula aplicando el tipo a una base imponible. Esa base suele ser el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia que Catastro asigna al inmueble. El valor de referencia se introdujo para evitar que se declararan precios artificialmente bajos con el fin de pagar menos impuesto.

En la práctica, esto significa que si compras por debajo del valor de referencia, la administración puede exigir que tributes sobre ese valor y no sobre el precio real pagado. Por eso conviene consultar el valor de referencia de la vivienda en la sede electrónica del Catastro antes de cerrar la compra. Si es superior al precio, la cuota del impuesto será mayor de lo que esperabas. Esta calculadora trabaja con el importe que introduces, de modo que puedes probar con el precio y con el valor de referencia para ver ambos escenarios.

Cómo interpretar el resultado

La herramienta te devuelve tres cifras. La primera es la cuota del ITP, el importe que pagarás por el impuesto. La segunda es el tipo aplicado, expresado en porcentaje, que corresponde a la comunidad seleccionada. La tercera es el desembolso total, que suma el precio de la vivienda y la cuota del impuesto.

Ese desembolso total no incluye todos los gastos de la compra, sino solo el precio más el ITP. Para conocer el coste completo debes añadir los gastos de notaría, de registro y, si contratas hipoteca, los de tasación y gestoría. Aun así, dado que el ITP es la partida más grande, esta cifra te da una idea muy aproximada del esfuerzo económico que supone la operación.

Para quién es útil esta herramienta

• Compradores de vivienda usada que quieren saber cuánto pagarán de impuestos antes de firmar
• Personas que comparan comunidades para decidir dónde comprar teniendo en cuenta la carga fiscal
• Quienes negocian el precio y necesitan calcular cómo cambia el impuesto con cada oferta
• Cualquiera que prepara el ahorro necesario para afrontar la compra con los impuestos incluidos

Aspectos a tener en cuenta

Se trata de una estimación basada en el precio que introduces y en el tipo de tu comunidad. Los tipos autonómicos pueden cambiar y existen numerosas bonificaciones que dependen de tu situación personal, como la edad, el número de hijos o el destino de la vivienda. La herramienta usa tipos de referencia, pero no aplica de forma automática cada reducción posible.

Presta especial atención al valor de referencia de Catastro, porque puede convertirse en la base imponible real y elevar la cuota. Antes de una compra importante, comprueba el tipo exacto y las bonificaciones aplicables en la oficina liquidadora de tu comunidad o con un asesor, ya que un error en el impuesto puede suponer una diferencia de miles de euros.

Cómo aprovechar mejor el cálculo

Introduce primero el precio real acordado y selecciona tu comunidad para ver la cuota base. Después, prueba con el valor de referencia del inmueble para comprobar si la base imponible podría ser mayor. Si estás dudando entre varias comunidades, cambia la selección para ver el impacto de cada tipo sobre el mismo precio.

Usa el resultado como punto de partida para planificar tu ahorro y para incluir el ITP en el presupuesto total de la compra. Recuerda que la hipoteca financia el precio de la vivienda, pero no los impuestos, así que necesitarás disponer de este importe en efectivo el día de la firma.

Esta información es de carácter general para planificar y comparar y no constituye asesoramiento fiscal.

Acerca de esta calculadora ITP vivienda

Usa esta calculadora ITP vivienda para obtener una estimación precisa al instante. Las cifras siguen la normativa oficial y se mantienen actualizadas para 2026. Ajusta los campos según tu situación o consulta todas nuestras calculadoras para planificar el siguiente paso.