Calculadora de AJD en vivienda de obra nueva España

Esta calculadora AJD obra nueva te da una estimación rápida y precisa. Introduce tus datos arriba para ver el resultado al instante.

Calculadora de AJD para vivienda de obra nueva

Comprar una vivienda de obra nueva en España implica pagar dos impuestos ligados a la operación: el IVA sobre el precio y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, conocido como AJD, que grava la escritura pública de compraventa. Esta herramienta calcula la cuota de AJD a partir del precio y del tipo que aplica tu comunidad autónoma, para que puedas anticipar ese gasto antes de firmar ante notario.

El AJD suele pasar desapercibido frente al IVA, mucho más visible, pero no es despreciable: sobre una vivienda de precio medio puede suponer varios miles de euros. Conocer su importe con antelación te ayuda a planificar el ahorro necesario y a no llevarte sorpresas en el momento de la escritura.

Que grava el AJD

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados grava la formalización de determinados documentos, sobre todo las escrituras públicas que acceden a un registro, como el Registro de la Propiedad. La compraventa de una vivienda de obra nueva se documenta en escritura inscribible y esta sujeta a IVA, y esa combinación es precisamente la que genera la obligación de pagar AJD.

La lógica del impuesto es que el Estado y las comunidades autónomas gravan el respaldo jurídico y la seguridad que aporta la escritura pública y su inscripción. No es un impuesto sobre la renta ni sobre el patrimonio, sino sobre el propio documento y su fuerza legal. Por eso aparece en operaciones inmobiliarias, hipotecarias y mercantiles.

Obra nueva frente a vivienda usada

La distinción entre obra nueva y vivienda usada importa para saber qué impuestos pagas. La vivienda de obra nueva, adquirida directamente al promotor, tributa por IVA y por AJD. La vivienda usada, transmitida entre particulares, tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y no paga AJD por la compraventa.

Esto significa que no puedes trasladar sin más el cálculo de una a otra. Si compras obra nueva, debes sumar el IVA y el AJD; si compras segunda mano, calcularás el ITP. Esta herramienta está pensada para el primer caso, la obra nueva, y calcula la parte correspondiente al AJD de la escritura de compraventa.

Por qué el tipo depende de la comunidad

Al igual que el ITP, el AJD es un tributo cedido a las comunidades autónomas, que tienen competencia para fijar su tipo de gravamen. Por eso el porcentaje varía de una región a otra y una misma vivienda puede pagar más o menos AJD según dónde se encuentre. Los tipos habituales oscilan entre el 0,5% y el 1,5%, aunque conviene comprobar el valor exacto en cada caso.

En esta calculadora introduces el tipo aplicable a tu comunidad, de modo que el resultado refleje tu situación concreta. Muchas comunidades establecen tipos reducidos para colectivos como jóvenes que compran su primera vivienda, familias numerosas o adquisiciones de vivienda protegida. Si te encuentras en alguno de esos supuestos, el tipo que debes introducir puede ser inferior al general.

El AJD de la hipoteca ya no lo paga el comprador

Un cambio importante que conviene recordar es que, desde 2018, el AJD correspondiente a la escritura de préstamo hipotecario lo asume el banco y no el cliente. Antes de esa reforma, el AJD de la hipoteca era uno de los mayores gastos de la financiación y recaía sobre el prestatario. Hoy ese coste ha desaparecido para quien compra con hipoteca.

Ahora bien, el AJD de la escritura de compraventa de obra nueva sigue siendo a cargo del comprador. Son dos escrituras distintas: la de compraventa, cuyo AJD paga el comprador, y la de hipoteca, cuyo AJD paga el banco. Esta herramienta calcula únicamente el AJD de la compraventa de obra nueva, que es el que afecta a tu bolsillo.

Cómo interpretar el resultado

La herramienta te muestra la cuota de AJD, es decir, el importe que pagarás por el impuesto de la escritura, el tipo aplicado en porcentaje y el desembolso que resulta de sumar el precio y la cuota. Ese desembolso no incluye el IVA ni el resto de gastos de la compra, sino solo el precio más el AJD, para que veas de forma aislada el peso de este impuesto.

Para conocer el coste total de la operación debes añadir el IVA sobre el precio, la notaría, el registro y, en su caso, los gastos de la hipoteca. Aun así, aislar el AJD te permite entender cuánto representa este tributo dentro del conjunto y compararlo entre comunidades con distintos tipos.

Para quién es útil esta herramienta

• Compradores de obra nueva que quieren anticipar el AJD antes de firmar la escritura
• Personas que comparan comunidades con tipos de AJD distintos para el mismo precio
• Quienes preparan el presupuesto de la compra sumando IVA, AJD y demás gastos
• Cualquiera que quiere entender qué impuestos paga una vivienda a estrenar

Aspectos a tener en cuenta

Se trata de una estimación basada en el precio y el tipo que introduces. Los tipos de AJD pueden cambiar y existen bonificaciones que dependen de tu situación personal y del tipo de vivienda. La herramienta usa el porcentaje que le indicas, por lo que conviene comprobar el tipo exacto y las posibles reducciones en tu comunidad autónoma.

Recuerda también que el AJD es solo una parte de la fiscalidad de la obra nueva: el IVA suele ser la partida principal. Antes de una compra importante, confirma el tipo y las bonificaciones aplicables en la oficina liquidadora de tu comunidad o con un asesor, ya que un error puede suponer una diferencia notable en el desembolso.

Cómo aprovechar mejor el cálculo

Introduce el precio real de la vivienda y el tipo de AJD que corresponde a tu comunidad para obtener la cuota. Si tienes derecho a un tipo reducido por edad, por familia numerosa o por tratarse de vivienda protegida, usa ese porcentaje en lugar del general para ver el ahorro. Puedes probar varios tipos para comparar comunidades o escenarios.

Usa el resultado para completar el presupuesto de la compra junto con el IVA y el resto de gastos. Como en el caso de otros impuestos inmobiliarios, ten presente que la hipoteca financia el precio pero no los impuestos, de modo que necesitarás disponer de este importe en efectivo el día de la firma.

Esta información es de carácter general para planificar y comparar y no constituye asesoramiento fiscal.

Acerca de esta calculadora AJD obra nueva

Usa esta calculadora AJD obra nueva para obtener una estimación precisa al instante. Las cifras siguen la normativa oficial y se mantienen actualizadas para 2026. Ajusta los campos según tu situación o consulta todas nuestras calculadoras para planificar el siguiente paso.