Un immobile a reddito guadagna abbastanza da pagare il suo mutuo? Il calcolatore divide il reddito operativo netto annuo per il servizio annuo del debito e restituisce il rapporto di copertura e il surplus di cassa che resta dopo le rate.<\/p>\n
Il DSCR \u00e8 molto usato nell’investimento immobiliare e nel credito commerciale perch\u00e9 \u00e8 semplice e non dipende da regole fiscali o di mercato. Inserisci due importi in qualsiasi valuta.<\/p>\n
Sopra il reddito operativo netto, il denaro dopo i costi correnti e prima del finanziamento. Sotto il servizio annuo del debito, capitale e interessi dell’anno. Il rapporto \u00e8 il primo diviso il secondo.<\/p>\n
1,0 \u00e8 il pareggio: il reddito copre esattamente le rate. Sopra 1,0 l’immobile produce pi\u00f9 di quanto deve, e il surplus \u00e8 denaro che ti resta. Sotto 1,0 manca reddito e la differenza deve arrivare dai tuoi risparmi o dallo stipendio.<\/p>\n
Un DSCR di 1,4 significa che il reddito copre il debito 1,4 volte, con un margine del 40 %. Quel margine assorbe un inquilino che se ne va, una caldaia da cambiare o un rialzo dei tassi.<\/p>\n
Il surplus mostra il denaro effettivo. Un rapporto buono con numeri piccoli pu\u00f2 lasciare un surplus modesto, quindi leggili insieme.<\/p>\n
Per un mutuo d’investimento o commerciale il finanziatore presta contro il reddito dell’immobile. Molti fissano un minimo intorno a 1,20-1,25 e non concedono prestiti che portino il rapporto sotto quella soglia.<\/p>\n
La soglia protegge entrambi: il prestito continua a essere rimborsato anche se i canoni calano, e tu eviti un prestito cos\u00ec grande che un trimestre negativo diventa un salasso mensile. Calcolandolo prima della domanda sai quanto cambiare importo del prestito o prezzo.<\/p>\n
Modifica i due valori e vedi quanto anticipo o quale ribasso serve per raggiungere la soglia del finanziatore.<\/p>\n
Il DSCR verifica solo reddito contro debito. Il cap rate d\u00e0 il rendimento sul valore indipendentemente dal finanziamento, il rendimento cash-on-cash quanto rende il tuo denaro investito, il reddito operativo netto la capacit\u00e0 di generare reddito prima del prestito. Insieme dicono se l’immobile ha un prezzo giusto, se rende abbastanza e se regge il debito che vuoi caricargli.<\/p>\n
Separando reddito e finanziamento, il DSCR impedisce a un immobile attraente di nascondere una cassa fragile. Pretendi un margine sopra 1,0 invece di contare sui canoni migliori possibili, e usa il rapporto per decidere il prestito pi\u00f9 grande e il prezzo pi\u00f9 alto che il reddito pu\u00f2 sostenere.<\/p>\n
Questo articolo \u00e8 solo informazione generale e non costituisce consulenza finanziaria.<\/em><\/p>\nInformazioni su questo calcolatore DSCR<\/h2>\n