Le calculateur exprime le revenu d’un bien locatif en pourcentage de sa valeur. \u00c0 partir du loyer annuel, de la valeur du bien et des charges annuelles, il produit un rendement brut, un rendement net et un revenu net. Vous voyez si le prix d’un bien est coh\u00e9rent avec le loyer qu’il permet et pouvez comparer des biens tr\u00e8s diff\u00e9rents.<\/p>\n
Exprim\u00e9 en pourcentage, le rendement fait abstraction de la taille de l’op\u00e9ration : un petit appartement et une grande maison se comparent directement. Vous obtenez un chiffre \u00e0 confronter \u00e0 d’autres biens, d’autres quartiers et d’autres placements.<\/p>\n
Le rendement brut divise le loyer annuel par la valeur du bien et multiplie par cent. Un bien de 400 000 lou\u00e9 24 000 par an a un rendement brut de 6 %. Ce chiffre rapide et souvent cit\u00e9 flatte le bien, car il ignore les co\u00fbts de d\u00e9tention.<\/p>\n
Le rendement net soustrait d’abord les charges annuelles du loyer pour obtenir le revenu net, puis divise ce revenu par la valeur du bien. Avec le m\u00eame bien et 4 000 de charges annuelles, le revenu net est de 20 000 et le rendement net de 5 %. L’\u00e9cart d’un point entre brut et net correspond au co\u00fbt de la d\u00e9tention, que beaucoup de d\u00e9butants n\u00e9gligent.<\/p>\n
Le rendement brut figure dans la plupart des annonces, d’o\u00f9 la tentation de trier les biens sur ce seul chiffre. Mais deux biens au m\u00eame rendement brut peuvent avoir des rendements nets tr\u00e8s diff\u00e9rents. Un immeuble ancien co\u00fbteux \u00e0 entretenir, un appartement aux lourdes charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou un bien confi\u00e9 \u00e0 une gestion compl\u00e8te pr\u00e9sentent un \u00e9cart plus large qu’un logement r\u00e9cent que vous g\u00e9rez vous-m\u00eame.<\/p>\n
Le rendement brut indique le loyer que le march\u00e9 attribue au bien ; le rendement net, ce que vous conservez. Pour comparer deux occasions, comparez leurs rendements nets avec une estimation r\u00e9aliste des charges de chacune. Un bien au rendement brut un peu inf\u00e9rieur mais aux charges bien moindres peut \u00eatre le meilleur placement.<\/p>\n
Le rendement net ne vaut que ce que vaut l’estimation des charges. Incluez les frais de gestion et de location si une agence trouve les locataires et g\u00e8re le bail ; l’assurance du b\u00e2timent et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire ; l’entretien et les r\u00e9parations, budg\u00e9t\u00e9s en moyenne annuelle plut\u00f4t que sur une bonne ann\u00e9e ; les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ; les taxes fonci\u00e8res et charges locales \u00e0 la charge du propri\u00e9taire ; et une provision pour les semaines sans loyer entre deux locations.<\/p>\n
Laissez de c\u00f4t\u00e9 le remboursement du capital de l’emprunt, qui constitue un patrimoine et n’est pas une charge. Vous pouvez inclure les int\u00e9r\u00eats pour une vue apr\u00e8s financement, mais le rendement net classique se calcule avant emprunt, afin de juger le bien lui-m\u00eame.<\/p>\n
Le calculateur affiche le rendement brut, le rendement net et le revenu net annuel. Relevez les charges vers une estimation plus prudente pour voir le rendement net baisser, ou r\u00e9duisez le prix que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 payer pour voir le rendement monter.<\/p>\n
Un rendement net de 5 % est int\u00e9ressant quand les placements s\u00fbrs rapportent peu, et banal quand ils rapportent beaucoup. Les taux, les loyers locaux et les prix \u00e9voluent : comparez un rendement au co\u00fbt de l’emprunt et aux placements \u00e9quivalents du moment.<\/p>\n
L’emplacement joue aussi. Les zones \u00e0 haut rendement s’accompagnent souvent d’une hausse des prix plus lente ou d’une rotation des locataires plus forte, tandis que les quartiers recherch\u00e9s offrent des rendements faibles mais une valorisation plus r\u00e9guli\u00e8re. Le rendement ne mesure que le revenu et ne dit rien de l’\u00e9volution de la valeur du bien ; une analyse compl\u00e8te tient compte aussi des perspectives de valorisation, de la r\u00e9gularit\u00e9 du loyer et de l’effort de gestion.<\/p>\n
Passez plusieurs biens candidats dans le calculateur, toujours avec le rendement net et une estimation r\u00e9aliste des charges, pour \u00e9tablir une liste courte. Examinez ensuite ce que le rendement ne mesure pas : la demande locative locale, l’\u00e9tat du b\u00e2timent, le risque de longues vacances et votre propre go\u00fbt pour la gestion.<\/p>\n
Cet article est une information g\u00e9n\u00e9rale et ne constitue pas un conseil financier.<\/em><\/p>\n Utilisez ce calculateur rendement locatif pour obtenir imm\u00e9diatement une estimation fond\u00e9e sur les chiffres que vous saisissez. Ajustez les champs ci-dessus selon votre situation, ou parcourez tous nos calculateurs<\/a> pour planifier la suite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Calculateur rendement locatif : obtenez le rendement brut et net d’un bien, ainsi que le revenu net annuel apr\u00e8s charges, \u00e0 partir du loyer et du prix.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ftk_country":[121],"ftk_category":[20],"class_list":["post-714104","ftk_tool","type-ftk_tool","status-publish","hentry","ftk_country-fr-property","ftk_category-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool\/714104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool"}],"about":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ftk_tool"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=714104"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=714104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ftk_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_country?post=714104"},{"taxonomy":"ftk_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_category?post=714104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00c0 propos de ce calculateur rendement locatif<\/h2>\n