{"id":713336,"date":"2026-08-19T16:14:50","date_gmt":"2026-08-19T16:14:50","guid":{"rendered":"https:\/\/financekit.tools\/tools\/calculadora-rentabilidad-bruta-alquiler\/"},"modified":"2026-10-30T22:34:08","modified_gmt":"2026-10-30T19:34:08","slug":"calculadora-rentabilidad-bruta-alquiler","status":"publish","type":"ftk_tool","link":"https:\/\/financekit.tools\/es\/tools\/vivienda\/calculadora-rentabilidad-bruta-alquiler\/","title":{"rendered":"Calculadora de rentabilidad bruta del alquiler Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Rentabilidad bruta alquiler: esta herramienta te da una estimaci\u00f3n r\u00e1pida y precisa. Introduce tus datos arriba para ver el resultado al instante.<\/p>\n

Calculadora de rentabilidad bruta del alquiler<\/h2>\n

La rentabilidad bruta del alquiler es la primera cifra que cualquier inversor mira antes de comprar una vivienda para alquilarla. Responde a una pregunta muy concreta: cu\u00e1nto renta el inmueble al a\u00f1o en relaci\u00f3n con lo que cuesta. Esta herramienta convierte esa idea en un porcentaje claro a partir de dos datos que casi siempre conoces: el precio de compra y la renta mensual que esperas cobrar.<\/p>\n

El objetivo es darte un punto de partida s\u00f3lido en segundos. En lugar de estimar a ojo si una operaci\u00f3n es interesante, obtienes un n\u00famero comparable que puedes poner al lado de otras viviendas, de un dep\u00f3sito bancario o de cualquier otra inversi\u00f3n. Es una cifra sencilla, pero bien entendida evita muchos errores.<\/p>\n

Qu\u00e9 mide exactamente la rentabilidad bruta<\/h2>\n

La rentabilidad bruta relaciona los ingresos anuales por alquiler con el precio de compra de la vivienda. No descuenta gastos ni impuestos, de ah\u00ed el adjetivo bruta. Es, por tanto, una foto optimista del retorno, porque muestra todo lo que entra sin restar nada de lo que sale.<\/p>\n

Su gran ventaja es la simplicidad. Como solo intervienen dos variables, resulta muy f\u00e1cil de calcular y de comparar entre distintos inmuebles. Si una vivienda ofrece un 6 por ciento y otra un 4 por ciento, sabes de inmediato cu\u00e1l genera m\u00e1s renta por cada euro invertido, aunque despu\u00e9s haya que afinar con los gastos reales de cada una.<\/p>\n

C\u00f3mo se calcula paso a paso<\/h2>\n

El c\u00e1lculo tiene dos pasos. Primero se obtiene la renta anual multiplicando la renta mensual por los doce meses del a\u00f1o. Despu\u00e9s se divide esa renta anual entre el precio de compra y se multiplica por cien para expresarla en porcentaje.<\/p>\n

Con un ejemplo se ve claro. Imagina una vivienda que compras por 150.000 euros y que alquilas por 750 euros al mes. La renta anual es de 9.000 euros. Al dividir 9.000 entre 150.000 y multiplicar por cien, obtienes una rentabilidad bruta del 6 por ciento. Ese 6 por ciento es lo que rinde tu dinero cada a\u00f1o solo por el alquiler, antes de cualquier gasto.<\/p>\n

Por qu\u00e9 es solo el primer paso<\/h2>\n

La palabra bruta es una advertencia. Esta cifra no tiene en cuenta ninguno de los costes que asume el propietario de una vivienda alquilada. No aparecen el IBI, la cuota de la comunidad, el seguro del hogar, el mantenimiento, las posibles reparaciones ni los meses en que la vivienda est\u00e1 vac\u00eda entre inquilinos. Tampoco incluye los impuestos que pagas por el rendimiento del alquiler.<\/p>\n

Todos esos gastos reducen el retorno real, a veces de forma notable. Por eso la rentabilidad bruta sirve para descartar y para comparar r\u00e1pido, pero nunca para decidir. Una vivienda con una rentabilidad bruta atractiva puede tener una comunidad muy cara o necesitar una reforma importante que hunda la rentabilidad neta. La cifra bruta abre la puerta al an\u00e1lisis; la neta la cierra.<\/p>\n

Qu\u00e9 rentabilidad bruta buscar<\/h2>\n

No existe un n\u00famero m\u00e1gico v\u00e1lido para todo el pa\u00eds. En ciudades grandes y consolidadas, con precios de compra altos, es habitual ver rentabilidades brutas m\u00e1s bajas, porque el mercado descuenta la seguridad y la posible revalorizaci\u00f3n. En zonas con precios de compra m\u00e1s contenidos suelen aparecer rentabilidades brutas m\u00e1s altas, a cambio de m\u00e1s riesgo de impago o de rotaci\u00f3n de inquilinos.<\/p>\n

Como referencia orientativa, una rentabilidad bruta por debajo del 4 por ciento suele considerarse baja, una entre el 5 y el 7 por ciento se percibe como equilibrada y una por encima del 8 por ciento es alta. Pero el dato solo cobra sentido cuando lo comparas con otras opciones del mismo mercado y con el coste de tu financiaci\u00f3n si compras con hipoteca.<\/p>\n

Incluir o no los gastos de compra<\/h2>\n

Existe un peque\u00f1o debate sobre qu\u00e9 precio usar en el denominador. La versi\u00f3n m\u00e1s estricta emplea solo el precio de compra de la vivienda. Sin embargo, tu inversi\u00f3n real incluye tambi\u00e9n los gastos asociados a la operaci\u00f3n: impuestos como el ITP o el IVA, la notar\u00eda, el registro y la gestor\u00eda.<\/p>\n

Si sumas esos gastos al precio, obtienes una rentabilidad bruta algo m\u00e1s baja pero m\u00e1s honesta, porque refleja todo el dinero que has puesto sobre la mesa. Ambas formas son validas siempre que seas coherente al comparar viviendas: usa siempre el mismo criterio para todas, de lo contrario las comparaciones dejan de tener sentido.<\/p>\n

Para qui\u00e9n es \u00fatil esta herramienta<\/h2>\n