Esta calculadora AJD obra nueva te da una estimaci\u00f3n r\u00e1pida y precisa. Introduce tus datos arriba para ver el resultado al instante.<\/p>\n
Comprar una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a implica pagar dos impuestos ligados a la operaci\u00f3n: el IVA sobre el precio y el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, conocido como AJD, que grava la escritura p\u00fablica de compraventa. Esta herramienta calcula la cuota de AJD a partir del precio y del tipo que aplica tu comunidad aut\u00f3noma, para que puedas anticipar ese gasto antes de firmar ante notario.<\/p>\n
El AJD suele pasar desapercibido frente al IVA, mucho m\u00e1s visible, pero no es despreciable: sobre una vivienda de precio medio puede suponer varios miles de euros. Conocer su importe con antelaci\u00f3n te ayuda a planificar el ahorro necesario y a no llevarte sorpresas en el momento de la escritura.<\/p>\n
El Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados grava la formalizaci\u00f3n de determinados documentos, sobre todo las escrituras p\u00fablicas que acceden a un registro, como el Registro de la Propiedad. La compraventa de una vivienda de obra nueva se documenta en escritura inscribible y esta sujeta a IVA, y esa combinaci\u00f3n es precisamente la que genera la obligaci\u00f3n de pagar AJD.<\/p>\n
La l\u00f3gica del impuesto es que el Estado y las comunidades aut\u00f3nomas gravan el respaldo jur\u00eddico y la seguridad que aporta la escritura p\u00fablica y su inscripci\u00f3n. No es un impuesto sobre la renta ni sobre el patrimonio, sino sobre el propio documento y su fuerza legal. Por eso aparece en operaciones inmobiliarias, hipotecarias y mercantiles.<\/p>\n
La distinci\u00f3n entre obra nueva y vivienda usada importa para saber qu\u00e9 impuestos pagas. La vivienda de obra nueva, adquirida directamente al promotor, tributa por IVA y por AJD. La vivienda usada, transmitida entre particulares, tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y no paga AJD por la compraventa.<\/p>\n
Esto significa que no puedes trasladar sin m\u00e1s el c\u00e1lculo de una a otra. Si compras obra nueva, debes sumar el IVA y el AJD; si compras segunda mano, calcular\u00e1s el ITP. Esta herramienta est\u00e1 pensada para el primer caso, la obra nueva, y calcula la parte correspondiente al AJD de la escritura de compraventa.<\/p>\n
Al igual que el ITP, el AJD es un tributo cedido a las comunidades aut\u00f3nomas, que tienen competencia para fijar su tipo de gravamen. Por eso el porcentaje var\u00eda de una regi\u00f3n a otra y una misma vivienda puede pagar m\u00e1s o menos AJD seg\u00fan d\u00f3nde se encuentre. Los tipos habituales oscilan entre el 0,5% y el 1,5%, aunque conviene comprobar el valor exacto en cada caso.<\/p>\n
En esta calculadora introduces el tipo aplicable a tu comunidad, de modo que el resultado refleje tu situaci\u00f3n concreta. Muchas comunidades establecen tipos reducidos para colectivos como j\u00f3venes que compran su primera vivienda, familias numerosas o adquisiciones de vivienda protegida. Si te encuentras en alguno de esos supuestos, el tipo que debes introducir puede ser inferior al general.<\/p>\n
Un cambio importante que conviene recordar es que, desde 2018, el AJD correspondiente a la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario lo asume el banco y no el cliente. Antes de esa reforma, el AJD de la hipoteca era uno de los mayores gastos de la financiaci\u00f3n y reca\u00eda sobre el prestatario. Hoy ese coste ha desaparecido para quien compra con hipoteca.<\/p>\n
Ahora bien, el AJD de la escritura de compraventa de obra nueva sigue siendo a cargo del comprador. Son dos escrituras distintas: la de compraventa, cuyo AJD paga el comprador, y la de hipoteca, cuyo AJD paga el banco. Esta herramienta calcula \u00fanicamente el AJD de la compraventa de obra nueva, que es el que afecta a tu bolsillo.<\/p>\n
La herramienta te muestra la cuota de AJD, es decir, el importe que pagar\u00e1s por el impuesto de la escritura, el tipo aplicado en porcentaje y el desembolso que resulta de sumar el precio y la cuota. Ese desembolso no incluye el IVA ni el resto de gastos de la compra, sino solo el precio m\u00e1s el AJD, para que veas de forma aislada el peso de este impuesto.<\/p>\n
Para conocer el coste total de la operaci\u00f3n debes a\u00f1adir el IVA sobre el precio, la notar\u00eda, el registro y, en su caso, los gastos de la hipoteca. Aun as\u00ed, aislar el AJD te permite entender cu\u00e1nto representa este tributo dentro del conjunto y compararlo entre comunidades con distintos tipos.<\/p>\n
Se trata de una estimaci\u00f3n basada en el precio y el tipo que introduces. Los tipos de AJD pueden cambiar y existen bonificaciones que dependen de tu situaci\u00f3n personal y del tipo de vivienda. La herramienta usa el porcentaje que le indicas, por lo que conviene comprobar el tipo exacto y las posibles reducciones en tu comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n
Recuerda tambi\u00e9n que el AJD es solo una parte de la fiscalidad de la obra nueva: el IVA suele ser la partida principal. Antes de una compra importante, confirma el tipo y las bonificaciones aplicables en la oficina liquidadora de tu comunidad o con un asesor, ya que un error puede suponer una diferencia notable en el desembolso.<\/p>\n
Introduce el precio real de la vivienda y el tipo de AJD que corresponde a tu comunidad para obtener la cuota. Si tienes derecho a un tipo reducido por edad, por familia numerosa o por tratarse de vivienda protegida, usa ese porcentaje en lugar del general para ver el ahorro. Puedes probar varios tipos para comparar comunidades o escenarios.<\/p>\n
Usa el resultado para completar el presupuesto de la compra junto con el IVA y el resto de gastos. Como en el caso de otros impuestos inmobiliarios, ten presente que la hipoteca financia el precio pero no los impuestos, de modo que necesitar\u00e1s disponer de este importe en efectivo el d\u00eda de la firma.<\/p>\n
Esta informaci\u00f3n es de car\u00e1cter general para planificar y comparar y no constituye asesoramiento fiscal.<\/em><\/p>\n Usa esta calculadora AJD obra nueva para obtener una estimaci\u00f3n precisa al instante. Las cifras siguen la normativa oficial y se mantienen actualizadas para 2026. Ajusta los campos seg\u00fan tu situaci\u00f3n o consulta todas nuestras calculadoras<\/a> para planificar el siguiente paso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Calculadora AJD obra nueva 2026: calcula el impuesto de tu vivienda seg\u00fan el precio y el tipo de tu comunidad, con el desembolso total. Gratis y r\u00e1pido.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ftk_country":[52],"ftk_category":[20],"class_list":["post-713316","ftk_tool","type-ftk_tool","status-publish","hentry","ftk_country-es","ftk_category-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool\/713316","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool"}],"about":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ftk_tool"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=713316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=713316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ftk_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_country?post=713316"},{"taxonomy":"ftk_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_category?post=713316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Acerca de esta calculadora AJD obra nueva<\/h2>\n