Gastos compra vivienda: esta herramienta te da una estimaci\u00f3n r\u00e1pida y precisa. Introduce tus datos arriba para ver el resultado al instante.<\/p>\n
Comprar una vivienda cuesta bastante m\u00e1s que su precio de venta. A la cifra que aparece en el anuncio hay que sumar impuestos y una serie de gastos que muchas veces se subestiman y que pueden suponer una parte importante del ahorro. Esta calculadora te ayuda a anticipar ese desembolso total, distinguiendo entre vivienda de segunda mano y obra nueva, para que llegues a la compra sin sorpresas.<\/p>\n
La herramienta parte de datos sencillos: el precio, el tipo de vivienda y, en el caso de la segunda mano, el tipo de ITP de tu comunidad aut\u00f3noma. A ello suma los gastos de notar\u00eda, registro y gestor\u00eda. El resultado es el impuesto que pagar\u00e1s, el total de gastos y el desembolso completo que necesitas para cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n
El impuesto principal depende de si la vivienda es nueva o usada. Cuando compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP. Es un porcentaje sobre el precio escriturado que recauda la comunidad aut\u00f3noma, y su tipo var\u00eda de una regi\u00f3n a otra, con bonificaciones frecuentes para j\u00f3venes, familias numerosas o vivienda habitual.<\/p>\n
Cuando compras una vivienda de obra nueva, el impuesto es distinto. En lugar de ITP se aplica el IVA al tipo reducido del 10 % que la Ley del IVA reserva a la entrega de vivienda, y adem\u00e1s el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, el AJD, que grava la formalizaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica y cuyo tipo tambi\u00e9n lo fija cada comunidad. La calculadora aplica autom\u00e1ticamente el conjunto de tributos que corresponde seg\u00fan el tipo de vivienda que selecciones.<\/p>\n
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades aut\u00f3nomas, lo que significa que no hay un tipo \u00fanico para toda Espa\u00f1a. Cada regi\u00f3n fija su porcentaje y sus bonificaciones, de modo que el mismo piso puede soportar una carga fiscal diferente seg\u00fan d\u00f3nde est\u00e9. Por eso la herramienta te pide el tipo de ITP de tu comunidad, para que el c\u00e1lculo se ajuste a tu situaci\u00f3n real.<\/p>\n
Al introducir el precio y el tipo de ITP, la calculadora obtiene el impuesto multiplicando ambos. Este es, en la mayor\u00eda de las compras de segunda mano, el mayor de los gastos a\u00f1adidos al precio. Conocerlo con antelaci\u00f3n importa para dimensionar el ahorro que necesitas, ya que este importe no lo financia la hipoteca y debes tenerlo disponible en el momento de la firma.<\/p>\n
En la vivienda de obra nueva el impuesto se divide en dos componentes. El IVA se calcula aplicando el 10 % sobre el precio y lo recauda el Estado: es el tipo reducido del art\u00edculo 91.Uno.1.7.\u00ba de la Ley 37\/1992, no el general del 21 %. El AJD grava el documento notarial y se calcula como un porcentaje sobre el precio, con el tipo que haya aprobado tu comunidad, entre el 0,25 % efectivo de Ceuta y Melilla y el 1,5 % de ocho comunidades. La herramienta resuelve los dos a partir de la comunidad que elijas.<\/p>\n
Comparar la carga fiscal de una vivienda usada frente a una nueva es sencillo con la calculadora: basta con cambiar el tipo de vivienda y observar c\u00f3mo var\u00eda el impuesto. En general, la obra nueva suele soportar una carga algo mayor por el efecto combinado del IVA y el AJD, aunque el resultado concreto depende de los tipos vigentes y del tipo de ITP de tu comunidad.<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 de los impuestos, la compra conlleva otros gastos necesarios para que la operaci\u00f3n quede formalizada e inscrita. La notar\u00eda cobra por otorgar la escritura p\u00fablica, con aranceles regulados que dependen del precio. El registro de la propiedad cobra por inscribir la vivienda a tu nombre, tambi\u00e9n con tarifas reguladas. Y la gestor\u00eda, si la contratas, se encarga de tramitar el pago de impuestos y la inscripci\u00f3n.<\/p>\n
La calculadora suma estos tres conceptos al impuesto para obtener los gastos totales, y a\u00f1ade el precio para calcular el desembolso completo. Puedes ajustar cada importe con los presupuestos que te faciliten, de modo que la estimaci\u00f3n se acerque lo m\u00e1ximo posible a lo que realmente pagar\u00e1s. As\u00ed evitas quedarte corto de ahorro justo en el tramo final de la compra.<\/p>\n
El c\u00e1lculo utiliza los tipos oficiales de IVA y AJD y el tipo de ITP que t\u00fa indiques. Conviene recordar que muchas comunidades aplican tipos reducidos y bonificaciones en funci\u00f3n de la edad, la renta o las circunstancias familiares, que pueden rebajar de forma notable el impuesto. Comprueba la normativa de tu comunidad para saber si tienes derecho a alguna de esas ventajas.<\/p>\n
Los gastos de notar\u00eda, registro y gestor\u00eda son estimaciones orientativas hasta que recibes las facturas definitivas. Por eso el desembolso total es una previsi\u00f3n que puede ajustarse ligeramente al alza o a la baja. Utiliza el resultado para planificar tu ahorro con un margen de seguridad y confirma las cifras con los profesionales que intervienen en la compra.<\/p>\n
Introduce el precio real de la vivienda y selecciona si es de segunda mano o de obra nueva. Si es usada, pon el tipo de ITP de tu comunidad; si dudas, consulta la normativa auton\u00f3mica antes de calcular. Despu\u00e9s ajusta los gastos de notar\u00eda, registro y gestor\u00eda con los presupuestos disponibles para afinar la previsi\u00f3n.<\/p>\n
Usa el desembolso total para comprobar que tu ahorro cubre la entrada de la hipoteca, y tambien todos estos gastos. Si el resultado te deja sin colch\u00f3n, quiz\u00e1 convenga buscar una vivienda algo m\u00e1s econ\u00f3mica o reforzar el ahorro antes de comprar. Llegar con las cuentas hechas te dar\u00e1 tranquilidad y una mejor posici\u00f3n para afrontar la operaci\u00f3n.<\/p>\n
Esta informaci\u00f3n es de car\u00e1cter general para planificar y comparar, y no constituye asesoramiento financiero.<\/em><\/p>\n Gastos compra vivienda: usa esta herramienta para obtener una estimaci\u00f3n precisa al instante. Las cifras siguen la normativa oficial y se mantienen actualizadas para 2026. Ajusta los campos seg\u00fan tu situaci\u00f3n o consulta todas nuestras calculadoras<\/a> para planificar el siguiente paso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gastos compra vivienda 2026: calcula impuestos (ITP en segunda mano o IVA m\u00e1s AJD en obra nueva), notar\u00eda, registro y gestor\u00eda al comprar casa en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ftk_country":[52],"ftk_category":[20],"class_list":["post-713314","ftk_tool","type-ftk_tool","status-publish","hentry","ftk_country-es","ftk_category-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool\/713314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool"}],"about":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ftk_tool"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=713314"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=713314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ftk_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_country?post=713314"},{"taxonomy":"ftk_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/es\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_category?post=713314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Acerca de esta herramienta: gastos compra vivienda<\/h2>\n