Der Mietkaution Rechner beantwortet drei Fragen, die sich bei jedem Wohnungswechsel stellen: Wie viel darf der Vermieter verlangen, in welchen Raten d\u00fcrfen Sie zahlen, und wie viel bekommen Sie am Ende zur\u00fcck? Sie tragen die Nettokaltmiete, den Zinssatz des Kautionskontos und die geplante Mietdauer ein.<\/p>\n
Bei der Mietsicherheit zieht das Gesetz eine feste Obergrenze. \u00a7 551 Abs. 1 BGB begrenzt die Kaution bei Wohnraum auf das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete. Der Rechner setzt genau diese Grenze und stellt sie dem gegen\u00fcber, was tats\u00e4chlich im Mietvertrag steht:<\/p>\n
Damit sehen Sie in einem Schritt, ob eine Forderung berechtigt ist und welchen Betrag Sie tats\u00e4chlich beiseitelegen m\u00fcssen.<\/p>\n
Der h\u00e4ufigste Fehler bei der Kautionsberechnung liegt in der Grundlage, nicht im Multiplizieren. Grundlage ist die Nettokaltmiete, also die reine Miete f\u00fcr die \u00dcberlassung der Wohnung. Nicht dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n
Wird im Vertrag nur eine Warmmiete genannt, muss der kalte Anteil herausgerechnet werden. Der Rechner zeigt Ihnen deshalb die Warmmiete zwar an, verwendet f\u00fcr die Obergrenze aber ausschlie\u00dflich die Kaltmiete. Der Unterschied ist erheblich: Bei 900 Euro kalt und 220 Euro Nebenkosten liegt die zul\u00e4ssige Kaution bei 2.700 Euro und nicht bei 3.360 Euro.<\/p>\n
\u00a7 551 Abs. 2 BGB r\u00e4umt dem Mieter ausdr\u00fccklich das Recht ein, die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilbetr\u00e4gen zu leisten. Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00e4llig, die beiden weiteren zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen. Dieses Recht steht Ihnen von Gesetzes wegen zu. Eine Vertragsklausel, die eine Zahlung in einer Summe vorschreibt, ist unwirksam.<\/p>\n
Das entlastet die teuerste Phase eines Umzugs. Zwischen Auszug und R\u00fcckzahlung der alten Kaution liegen oft Monate, w\u00e4hrend gleichzeitig die neue Sicherheit, die Umzugskosten und h\u00e4ufig eine doppelte Miete anfallen. Wer die Ratenzahlung nutzt, streckt den gr\u00f6\u00dften Einzelposten \u00fcber ein Quartal.<\/p>\n
Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem eigenen Verm\u00f6gen anlegen. Die Trennung sch\u00fctzt das Geld bei einer Insolvenz des Vermieters und verhindert, dass es in dessen laufende Ausgaben flie\u00dft. Vorgesehen ist eine Anlage zum f\u00fcr Spareinlagen mit dreimonatiger K\u00fcndigungsfrist \u00fcblichen Zinssatz. Die Ertr\u00e4ge stehen dem Mieter zu und erh\u00f6hen die Sicherheit.<\/p>\n
Weil dieser Zinssatz vom Kreditinstitut abh\u00e4ngt und keine gesetzliche Gr\u00f6\u00dfe ist, wird er im Rechner als Eingabe erfasst und nicht als fester Wert hinterlegt. Fragen Sie im Zweifel nach dem tats\u00e4chlichen Zinssatz des Kautionskontos oder orientieren Sie sich an einem aktuellen Sparangebot.<\/p>\n
Steuerlich sind die Zinsen Kapitalertr\u00e4ge des Mieters. Der Rechner rechnet Jahr f\u00fcr Jahr, ber\u00fccksichtigt den Sparerpauschbetrag und wendet die Abgeltungsteuer samt Solidarit\u00e4tszuschlag und, falls Sie kirchensteuerpflichtig sind, Kirchensteuer nur auf den \u00fcbersteigenden Teil an. In der Praxis bleibt bei einer \u00fcblichen Kaution nichts zu versteuern, weil der Pauschbetrag deutlich \u00fcber den Zinsen liegt. Sichtbar wird der Effekt erst, wenn der Freibetrag schon durch andere Kapitalertr\u00e4ge aufgebraucht ist. Daf\u00fcr gibt es eine Option in den erweiterten Angaben.<\/p>\n
\u00dcbersteigt die vereinbarte Kaution die gesetzliche Grenze, ist die Abrede nicht insgesamt hinf\u00e4llig, wohl aber in H\u00f6he des \u00fcberschie\u00dfenden Betrags unwirksam. Der zu viel gezahlte Teil kann zur\u00fcckverlangt werden, und zwar unabh\u00e4ngig davon, ob der Mietvertrag unterschrieben wurde. Der Rechner weist diesen Betrag gesondert aus, damit Sie ihn beziffern k\u00f6nnen, bevor Sie das Gespr\u00e4ch mit dem Vermieter suchen.<\/p>\n
Anders liegt der Fall bei gewerblicher Vermietung: Dort gilt die Dreimonatsgrenze nicht, die Parteien k\u00f6nnen die H\u00f6he frei vereinbaren. Der Rechner bildet den Wohnraummietvertrag ab.<\/p>\n
Mit dem Auszug wird die Kaution nicht automatisch f\u00e4llig. Dem Vermieter steht eine angemessene Pr\u00fcfungsfrist zu, in der er offene Forderungen ermitteln kann, etwa aus einer noch nicht abgerechneten Betriebskostenperiode oder aus Sch\u00e4den, die \u00fcber die vertragsgem\u00e4\u00dfe Abnutzung hinausgehen. F\u00fcr den nicht ben\u00f6tigten Teil gilt: Er ist samt Zinsen auszuzahlen. Der Endwert im Rechner ist dieser Betrag, sofern keine Abz\u00fcge anfallen.<\/p>\n
Ein Beispiel: Bei 850 Euro Nettokaltmiete betr\u00e4gt die H\u00f6chstkaution 2.550 Euro, zahlbar in drei Raten zu 850 Euro. Nach vier Jahren mit 1,5 Prozent Zinsen wachsen daraus rund 2.707 Euro. Wer den erwarteten R\u00fcckzahlungsbetrag fr\u00fch kennt, kann den n\u00e4chsten Umzug besser planen.<\/p>\n
Die Barkaution ist die verbreitetste, aber nicht die einzige Form der Mietsicherheit. M\u00f6glich sind auch eine B\u00fcrgschaft, etwa durch Eltern oder eine Bank, sowie die Verpf\u00e4ndung eines Sparguthabens. Die Obergrenze von drei Nettokaltmieten gilt in allen Varianten. Sie richtet sich nach dem Wert der Sicherheit, nicht nach ihrer Form.<\/p>\n
F\u00fcr die Liquidit\u00e4t sind die Unterschiede erheblich. Bei einer Verpf\u00e4ndung bleibt das Geld auf Ihrem eigenen Konto, Sie k\u00f6nnen es nur nicht abheben, und die Zinsen laufen unmittelbar Ihnen zu. Bei einer Bankb\u00fcrgschaft flie\u00dft kein Kapital ab, daf\u00fcr f\u00e4llt eine laufende Avalprovision an, die anders als die Kautionszinsen nie zur\u00fcckkommt. Der Rechner bildet die Barkaution ab. F\u00fcr eine Verpf\u00e4ndung l\u00e4sst sich das Ergebnis direkt \u00fcbertragen, weil dieselbe Obergrenze und dieselbe Verzinsung gelten.<\/p>\n
Drei Punkte lohnen den Blick in den Mietvertrag, bevor Sie zahlen. Erstens die Bemessungsgrundlage: Steht dort ausdr\u00fccklich Nettokaltmiete oder nur Miete? Zweitens eine Klausel, die die Zahlung in einer Summe verlangt oder die \u00dcbergabe der Wohnung von der vollst\u00e4ndigen Zahlung abh\u00e4ngig macht. Beides ist unwirksam. Drittens die Vereinbarung zur Anlage: Ein Hinweis auf ein gesondertes, insolvenzfestes Kautionskonto ist ein gutes Zeichen. Fehlt er, k\u00f6nnen Sie einen Nachweis \u00fcber die getrennte Anlage verlangen und sich im Streitfall zu einem Zur\u00fcckbehaltungsrecht beraten lassen.<\/p>\n
Der Rechner bildet den gesetzlichen Rahmen und eine gleichm\u00e4\u00dfige Verzinsung ab. Er kennt weder Ihre individuelle Vereinbarung \u00fcber eine B\u00fcrgschaft oder Verpf\u00e4ndung anstelle einer Barkaution noch Abz\u00fcge aus einer Schlussabrechnung, Sch\u00f6nheitsreparaturen oder Mietr\u00fcckst\u00e4nde. Auch Zins\u00e4nderungen w\u00e4hrend der Laufzeit bildet er nicht ab, gerechnet wird mit dem eingetragenen Satz \u00fcber die gesamte Dauer. Bei Kirchensteuer wendet er die erm\u00e4\u00dfigte Formel des \u00a7 32d EStG nicht an.<\/p>\n
Die Ergebnisse sind eine Sch\u00e4tzung zur Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung. F\u00fcr die verbindliche Beurteilung eines konkreten Mietvertrags oder einer Kautionsabrechnung wenden Sie sich an einen Mieterverein oder eine Rechtsanw\u00e4ltin f\u00fcr Mietrecht.<\/p>\n
Nutzen Sie diesen Mietkaution Rechner, um sofort eine genaue Sch\u00e4tzung zu erhalten. Die Werte folgen den offiziellen Vorgaben (Gesetze im Internet)<\/a> und werden f\u00fcr 2026 aktuell gehalten. Passen Sie die Eingaben oben an Ihre Situation an oder sehen Sie sich alle unsere Rechner<\/a> an, um den n\u00e4chsten Schritt zu planen.<\/p>\n Nutzen Sie diesen Mietkaution Rechner, um sofort eine genaue Sch\u00e4tzung zu erhalten. Die Werte folgen den offiziellen Vorgaben (Gesetze im Internet)<\/a> und werden f\u00fcr 2026 aktuell gehalten. Passen Sie die Eingaben oben an Ihre Situation an oder sehen Sie sich alle unsere Rechner<\/a> an, um den n\u00e4chsten Schritt zu planen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Mietkaution Rechner zeigt die gesetzliche H\u00f6chstkaution aus drei Nettokaltmieten, Zahlung in drei Raten und verzinste R\u00fcckzahlung am Ende der Mietzeit.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ftk_country":[16],"ftk_category":[20],"class_list":["post-715114","ftk_tool","type-ftk_tool","status-publish","hentry","ftk_country-de","ftk_category-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool\/715114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool"}],"about":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ftk_tool"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=715114"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=715114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ftk_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_country?post=715114"},{"taxonomy":"ftk_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_category?post=715114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00dcber diesen Mietkaution Rechner<\/h2>\n