Der Mieterh\u00f6hung Rechner beantwortet die zentrale Frage bei einem Mieterh\u00f6hungsverlangen nach \u00a7 558 BGB: Wie viel darf die Kaltmiete steigen? Zwei gesetzliche Obergrenzen gelten dabei gleichzeitig, und die niedrigere von beiden bestimmt das Ergebnis. Der Rechner zeigt beide, nennt die zul\u00e4ssige neue Miete und zeigt, ab wann die Erh\u00f6hung verlangt werden darf.<\/p>\n
Die erste Grenze ist die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete. \u00a7 558 Abs.1 BGB erlaubt eine Anpassung nur bis zu diesem Wert, niemals dar\u00fcber hinaus. Er ergibt sich aus dem Mietspiegel der Gemeinde und ist eine rein lokale Gr\u00f6\u00dfe: Zwischen einer Kleinstadt und einer Gro\u00dfstadtlage k\u00f6nnen zehn Euro je Quadratmeter und mehr liegen. Einen bundesweiten Wert daf\u00fcr gibt es nicht, deshalb tragen Sie ihn selbst ein. In der Praxis nennt der Mietspiegel eine Spanne. F\u00fcr eine vorsichtige Rechnung nimmt man den unteren, f\u00fcr den vollen Spielraum den oberen Rand des einschl\u00e4gigen Rasterfelds.<\/p>\n
Die zweite Grenze ist die Kappungsgrenze nach \u00a7 558 Abs.3 BGB. Sie deckelt nicht das Niveau, sondern das Tempo: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um h\u00f6chstens 20 Prozent steigen. F\u00fcr Gebiete, in denen eine Landesverordnung die ausreichende Versorgung mit Mietwohnraum als besonders gef\u00e4hrdet ansieht, sinkt dieser Wert auf 15 Prozent. Beide S\u00e4tze und der Dreijahreszeitraum sind im Rechner hinterlegt und werden nicht gesch\u00e4tzt.<\/p>\n
Entscheidend ist der Bezugspunkt: Die Kappungsgrenze rechnet ab der Miete, die drei Jahre vor dem Wirksamwerden der Erh\u00f6hung geschuldet war. Deshalb fragt der Rechner nicht nur die heutige Kaltmiete ab, sondern auch die von damals. Wer zwischenzeitlich schon einmal erh\u00f6ht hat, hat weniger Spielraum, als die 20 Prozent vermuten lassen.<\/p>\n
Aus Wohnfl\u00e4che und Vergleichsmiete je Quadratmeter entsteht die Obergrenze aus dem Mietspiegel. Aus der Miete vor drei Jahren zuz\u00fcglich der Kappungsgrenze entsteht die zweite Obergrenze. Der Rechner nimmt die niedrigere davon und zieht die heutige Kaltmiete ab. Was \u00fcbrig bleibt, ist die maximal zul\u00e4ssige Erh\u00f6hung.<\/p>\n
Liegt die heutige Miete bereits \u00fcber beiden Grenzen, ist das Ergebnis null. Eine Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 558 BGB kann die Miete nie senken, sie ist nur ein Recht zur Anpassung nach oben. Das Balkendiagramm stellt die heutige Miete, beide Grenzen und die zul\u00e4ssige neue Miete nebeneinander und zeigt, welche Grenze im konkreten Fall bindet.<\/p>\n
Erg\u00e4nzend rechnet der Rechner die Miete je Quadratmeter vorher und nachher aus. Nur diese Zahl l\u00e4sst sich direkt mit dem Mietspiegel vergleichen.<\/p>\n
Neben der H\u00f6he regelt \u00a7 558 auch den Zeitpunkt. Die Miete muss bei Zugang des Erh\u00f6hungsverlangens seit zw\u00f6lf Monaten unver\u00e4ndert sein. Danach hat der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats Bedenkzeit, und die neue Miete wird erst mit Beginn des dritten Monats nach Zugang geschuldet. Zwischen zwei wirksamen Erh\u00f6hungen liegen deshalb mindestens f\u00fcnfzehn Monate.<\/p>\n
F\u00fcr diese Frist ist kein Parameter hinterlegt, deshalb steht sie in den erweiterten Optionen als Eingabe, mit zw\u00f6lf Monaten als gesetzlichem Regelwert. Wer den vollst\u00e4ndigen Zeitraum bis zum Wirksamwerden abbilden will, tr\u00e4gt stattdessen 15 ein. Der Rechner meldet dann, wie viele Monate noch abzuwarten sind. Auf die H\u00f6he hat die Frist keinen Einfluss: Sie verschiebt nur den Zeitpunkt, zu dem dieselbe Erh\u00f6hung verlangt werden kann.<\/p>\n
Nicht in die Sperrfrist eingerechnet werden Erh\u00f6hungen wegen gestiegener Betriebskosten und Modernisierungsumlagen. Sie unterbrechen die Frist nicht, weil sie keine Anpassung an die Vergleichsmiete sind.<\/p>\n
Eine Wohnung mit siebzig Quadratmetern kostet heute 700 Euro kalt, vor drei Jahren waren es 640 Euro. Der Mietspiegel weist 11,50 Euro je Quadratmeter aus, der Markt gilt nicht als angespannt. Aus der Vergleichsmiete ergibt sich eine Obergrenze von 805 Euro, aus der Kappungsgrenze eine von 768 Euro.<\/p>\n
Es bindet die niedrigere. Die Miete darf auf 768 Euro steigen, also um 68 Euro im Monat oder rund 9,7 Prozent, im Jahr 816 Euro. Die Miete je Quadratmeter w\u00e4chst von 10,00 auf 10,97 Euro und bleibt damit unter dem Mietspiegelwert von 11,50 Euro. Der verbleibende Abstand l\u00e4sst sich erst in einem sp\u00e4teren Schritt aussch\u00f6pfen, wenn die Kappungsgrenze wieder Luft gibt.<\/p>\n
Dieser Fall ist der h\u00e4ufigste: Die Kappungsgrenze begrenzt die Erh\u00f6hung, nicht der Mietspiegel. Eine Wohnung, die lange deutlich unter dem Mietspiegel lag, l\u00e4sst sich nicht in einem Schritt auf das orts\u00fcbliche Niveau heben.<\/p>\n
Der Rechner behandelt ausschlie\u00dflich die Anpassung an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete. Eine Modernisierungsumlage nach \u00a7 559 BGB folgt anderen Regeln: Ein Anteil der Modernisierungskosten wird dauerhaft auf die Jahresmiete umgelegt, es gilt eine eigene Kappung in Euro je Quadratmeter \u00fcber sechs Jahre, und die Kappungsgrenze des \u00a7 558 greift dort ausdr\u00fccklich nicht. Eine Modernisierungsumlage kann die Miete deshalb \u00fcber die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete hinaus anheben. F\u00fcr diesen Weg gibt es einen eigenen Rechner.<\/p>\n
Ebenfalls au\u00dfen vor bleiben die Staffelmiete und die Indexmiete. Bei ihnen ergibt sich die Erh\u00f6hung aus dem Mietvertrag oder aus dem Verbraucherpreisindex, eine Erh\u00f6hung nach \u00a7 558 ist daneben ausgeschlossen. Auch Betriebskostenerh\u00f6hungen, \u00f6ffentlich gef\u00f6rderter Wohnraum, m\u00f6blierter Wohnraum mit Zuschlag, Gewerbemietverh\u00e4ltnisse und die Mietpreisbremse bei Neuvermietung sind nicht Gegenstand dieser Rechnung.<\/p>\n
Schlie\u00dflich pr\u00fcft der Rechner nur die H\u00f6he, nicht die Form. Ein Mieterh\u00f6hungsverlangen muss in Textform ergehen, begr\u00fcndet sein und die Vergleichsmiete belegen, \u00fcblicherweise durch Bezug auf den Mietspiegel, ein Sachverst\u00e4ndigengutachten oder drei Vergleichswohnungen. Ein formal fehlerhaftes Verlangen ist unwirksam, auch wenn der Betrag rechnerisch stimmt.<\/p>\n
Alle Ergebnisse sind Sch\u00e4tzungen auf Basis Ihrer Eingaben und der hinterlegten gesetzlichen Werte und ersetzen keine Rechtsberatung.<\/p>\n
Nutzen Sie diesen Mieterh\u00f6hung Rechner, um sofort eine genaue Sch\u00e4tzung zu erhalten. Die Werte folgen den offiziellen Vorgaben und werden f\u00fcr 2026 aktuell gehalten. Passen Sie die Eingaben oben an Ihre Situation an oder sehen Sie sich alle unsere Rechner<\/a> an, um den n\u00e4chsten Schritt zu planen.<\/p>\n Nutzen Sie diesen Mieterh\u00f6hung Rechner, um sofort eine genaue Sch\u00e4tzung zu erhalten. Die Werte folgen den offiziellen Vorgaben und werden f\u00fcr 2026 aktuell gehalten. Passen Sie die Eingaben oben an Ihre Situation an oder sehen Sie sich alle unsere Rechner<\/a> an, um den n\u00e4chsten Schritt zu planen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Mieterh\u00f6hung Rechner nach \u00a7 558 BGB zeigt die zul\u00e4ssige Kaltmiete aus Mietspiegel und Kappungsgrenze, die maximale Erh\u00f6hung und die Sperrfrist.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ftk_country":[16],"ftk_category":[20],"class_list":["post-715113","ftk_tool","type-ftk_tool","status-publish","hentry","ftk_country-de","ftk_category-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool\/715113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool"}],"about":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ftk_tool"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=715113"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=715113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ftk_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_country?post=715113"},{"taxonomy":"ftk_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_category?post=715113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00dcber diesen Mieterh\u00f6hung Rechner<\/h2>\n