Der Rechner beantwortet die erste Frage jedes K\u00e4ufers: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Grundlage sind Brutto-Jahreseinkommen, bestehende monatliche Kreditraten, Eigenkapital, Hypothekenzins, Laufzeit und eine maximale Schulden-Einkommens-Quote.<\/p>\n
Das Ergebnis ist der h\u00f6chste Preis, bei dem Ihre Gesamtverschuldung in einem vern\u00fcnftigen Verh\u00e4ltnis zum Einkommen bleibt. Mit dieser Obergrenze sortieren Sie Objekte aus, die Sie nicht tragen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Der Rechner folgt derselben Logik wie eine Bank, in drei Schritten.<\/p>\n
Erstens die tragbare monatliche Gesamtbelastung: Brutto-Monatseinkommen mal maximale Schulden-Einkommens-Quote. Das ist der h\u00f6chste Betrag, den Sie f\u00fcr alle Schulden zusammen aufwenden sollten.<\/p>\n
Zweitens die bestehenden Schulden: Autokredite, Ratenzahlungen, Kreditkartenverpflichtungen und andere laufende Raten gehen ab, weil sie mit der Hypothek um denselben Einkommensanteil konkurrieren. \u00dcbrig bleibt die leistbare Hypothekenrate.<\/p>\n
Drittens das Darlehen: \u00dcber Zins und Laufzeit rechnet eine \u00fcbliche Tilgungsformel die Rate in die gr\u00f6\u00dfte Darlehenssumme um, die sie zur\u00fcckzahlen kann. Darlehen plus Eigenkapital ergibt den maximalen Kaufpreis.<\/p>\n
Die Quote begrenzt die Gesamtverschuldung auf einen Einkommensanteil, der genug f\u00fcr Alltag, Sparen und Unerwartetes l\u00e4sst. Eine strengere Quote ergibt einen vorsichtigeren Preis, eine lockerere einen h\u00f6heren Preis, aber knappere Monatsfinanzen.<\/p>\n
Einen einzig richtigen Wert gibt es nicht, weil Kreditregeln je nach Land und Institut verschieden sind und Ihre eigene Risikobereitschaft z\u00e4hlt. Senken Sie die Quote f\u00fcr einen vorsichtigen Plan. Erlaubt eine Bank mehr und ist Ihr Einkommen stabil, k\u00f6nnen Sie sie anheben, haben dann aber wenig Puffer.<\/p>\n
Der Rechner zeigt die tragbare Monatsrate, die maximale Darlehenssumme und den maximalen Kaufpreis einschlie\u00dflich Eigenkapital.<\/p>\n
Der maximale Kaufpreis ist eine Obergrenze. Wer an der Grenze kauft, hat wenig Spielraum f\u00fcr steigende Zinsen, Instandhaltung, Versicherung, Grundsteuer und \u00dcberraschungen. Viele K\u00e4ufer suchen bewusst darunter.<\/p>\n
Rechnen Sie mehrere Szenarien: einen h\u00f6heren Zins, weil sich Zinsen bis zur Unterschrift \u00e4ndern k\u00f6nnen; weniger Schulden, um den Vorteil einer Tilgung zu sehen; mehr Eigenkapital, um zu sehen, was zus\u00e4tzliches Sparen bringt.<\/p>\n
Die Kaufnebenkosten bleiben im Rechner au\u00dfen vor. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklergeb\u00fchren und Renovierungen kommen zum Kaufpreis hinzu und verringern das verf\u00fcgbare Eigenkapital. Planen Sie sie vorher ein, sonst f\u00e4llt der tats\u00e4chlich leistbare Kaufpreis niedriger aus als berechnet.<\/p>\n
Wer seinen Maximalpreis vor den Besichtigungen kennt, verschwendet keine Zeit mit Objekten, die er nicht tragen kann, und ist f\u00fcr das Gespr\u00e4ch mit der Bank vorbereitet. Zielen Sie etwas unter die Obergrenze und rechnen Sie neu, wenn sich Einkommen, Ersparnisse oder Zins \u00e4ndern.<\/p>\n
Dieser Artikel dient nur der allgemeinen Information und ist keine Finanzberatung.<\/em><\/p>\n Nutzen Sie diesen Immobilien Budget Rechner, um sofort eine Sch\u00e4tzung auf Basis Ihrer eigenen Angaben zu erhalten. Passen Sie die Eingaben oben an Ihre Situation an oder sehen Sie sich alle unsere Rechner<\/a> an, um den n\u00e4chsten Schritt zu planen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wie viel Immobilie k\u00f6nnen Sie sich leisten? Der Immobilien-Budget-Rechner macht aus Einkommen, Schulden und Eigenkapital einen realistischen Maximalpreis.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ftk_country":[111],"ftk_category":[20],"class_list":["post-714121","ftk_tool","type-ftk_tool","status-publish","hentry","ftk_country-de-property","ftk_category-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool\/714121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool"}],"about":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ftk_tool"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=714121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=714121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ftk_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_country?post=714121"},{"taxonomy":"ftk_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_category?post=714121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00dcber diesen Immobilien Budget Rechner<\/h2>\n