Der Rechner zeigt, ob eine Ertragsimmobilie genug einbringt, um ihren Kredit zu bedienen. Er teilt das j\u00e4hrliche Netto-Betriebsergebnis durch den j\u00e4hrlichen Schuldendienst und zeigt den Deckungsgrad (DSCR) und den \u00dcberschuss nach der Rate. Daran sehen Sie und jeder Kreditgeber, ob die Miete die Finanzierung tr\u00e4gt oder ob Sie aus anderem Einkommen zuschie\u00dfen m\u00fcssten.<\/p>\n
Der DSCR enth\u00e4lt keine Steuerregeln oder marktspezifischen Annahmen und gilt deshalb f\u00fcr eine Wohnung genauso wie f\u00fcr ein B\u00fcrogeb\u00e4ude, in jeder W\u00e4hrung.<\/p>\n
Oben steht das Netto-Betriebsergebnis, also das Geld nach laufenden Kosten und vor der Finanzierung, unten der j\u00e4hrliche Schuldendienst aus Zins und Tilgung. Das Verh\u00e4ltnis ist der Deckungsgrad.<\/p>\n
Bei 1,0 deckt das Ergebnis die Raten genau. Dar\u00fcber bleibt jedes Jahr ein \u00dcberschuss. Darunter reicht das Ergebnis nicht, und die L\u00fccke muss aus anderen Mitteln kommen, meist aus Ersparnissen oder Gehalt.<\/p>\n
Ein Wert von 1,4 bedeutet, dass das Ergebnis den Schuldendienst 1,4-mal deckt, mit 40 % Puffer. Dieser Puffer sch\u00fctzt, wenn ein Mieter auszieht, eine Heizung ausf\u00e4llt oder die Zinsen steigen.<\/p>\n
Der \u00dcberschuss zeigt den Betrag in Geld. Eine Immobilie kann einen guten Deckungsgrad haben und trotzdem nur wenig absoluten \u00dcberschuss lassen, wenn die Zahlen klein sind. Lesen Sie beides zusammen.<\/p>\n
Bei Anlage- und Gewerbefinanzierungen leiht der Kreditgeber gegen den Ertrag der Immobilie. Die meisten verlangen einen Mindestwert, oft 1,20 bis 1,25, und vergeben keinen Kredit, der den Deckungsgrad darunter dr\u00fcckt.<\/p>\n
Der Puffer sch\u00fctzt beide Seiten: den Kreditgeber, weil der Kredit auch bei sinkenden Mieten bedient wird, und Sie, weil der Kredit nicht so gro\u00df wird, dass ein schwaches Quartal die Immobilie zum monatlichen Zuschussgesch\u00e4ft macht. Rechnen Sie den Wert vor dem Antrag, um zu sehen, ob ein Kauf die H\u00fcrde nimmt und wie viel Sie an Kreditsumme oder Preis \u00e4ndern m\u00fcssten.<\/p>\n
Der DSCR pr\u00fcft nur Ertrag gegen Schuld. Der Kapitalisierungszins zeigt die Rendite auf den Wert unabh\u00e4ngig von der Finanzierung, die Cash-on-Cash-Rendite, was Ihr eingesetztes Geld verdient, das Netto-Betriebsergebnis die reine Ertragskraft. Eine Immobilie kann bei einer Kennzahl gut und bei einer anderen schlecht abschneiden; erst zusammen zeigen sie, ob ein Kauf solide ist.<\/p>\n
Der DSCR trennt Ertrag von Finanzierung und verhindert so, dass eine ansprechende Immobilie eine wacklige Liquidit\u00e4t verdeckt. Pr\u00fcfen Sie einen Kauf vor der Zusage, bestehen Sie auf einem Puffer \u00fcber 1,0 und leiten Sie aus dem Wert den gr\u00f6\u00dften Kredit und den h\u00f6chsten Preis ab, den der Ertrag tr\u00e4gt.<\/p>\n
Dieser Artikel dient nur der allgemeinen Information und ist keine Finanzberatung.<\/em><\/p>\n Nutzen Sie diesen Schuldendienstdeckungsgrad Rechner, um sofort eine Sch\u00e4tzung auf Basis Ihrer eigenen Angaben zu erhalten. Passen Sie die Eingaben oben an Ihre Situation an oder sehen Sie sich alle unsere Rechner<\/a> an, um den n\u00e4chsten Schritt zu planen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der DSCR-Rechner zeigt, wie oft das Netto-Betriebsergebnis einer Immobilie die j\u00e4hrlichen Kreditraten deckt und welcher \u00dcberschuss bleibt.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ftk_country":[111],"ftk_category":[20],"class_list":["post-714115","ftk_tool","type-ftk_tool","status-publish","hentry","ftk_country-de-property","ftk_category-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool\/714115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool"}],"about":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ftk_tool"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=714115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=714115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ftk_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_country?post=714115"},{"taxonomy":"ftk_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_category?post=714115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00dcber diesen Schuldendienstdeckungsgrad Rechner<\/h2>\n