Der Rechner zeigt, wie viel eine Kapitalanlageimmobilie im Verh\u00e4ltnis zu ihrem Wert einbringt. Aus Jahresmiete, Immobilienwert und Bewirtschaftungskosten berechnet er Brutto- und Nettorendite und das Netto-Jahreseinkommen.<\/p>\n
Als Prozentsatz lassen sich eine kleine Wohnung und ein gro\u00dfes Haus direkt vergleichen. Sie sehen, ob eine Immobilie im Verh\u00e4ltnis zur erzielbaren Miete angemessen bepreist ist, und k\u00f6nnen sie gegen andere Objekte, Lagen und Anlagen abw\u00e4gen.<\/p>\n
Bruttorendite: Jahresmiete geteilt durch Immobilienwert mal 100. Bei 400.000 Wert und 24.000 Jahresmiete sind das sechs Prozent. Die Zahl steht in den meisten Expos\u00e9s, ber\u00fccksichtigt aber keine Kosten.<\/p>\n
Nettorendite: erst die Kosten von der Miete abziehen, dann durch den Wert teilen. Mit 4.000 Jahreskosten betr\u00e4gt das Nettoeinkommen 20.000 und die Nettorendite f\u00fcnf Prozent. Der Prozentpunkt Abstand sind die Kosten des Eigentums, die Einsteiger oft \u00fcbersehen.<\/p>\n
Zwei Immobilien mit gleicher Bruttorendite k\u00f6nnen nach Kosten sehr unterschiedlich abschneiden. Ein \u00e4lteres Geb\u00e4ude mit viel Instandhaltung, eine Wohnung mit hohen Nebenkosten oder eine Vermietung mit vollst\u00e4ndiger Fremdverwaltung haben einen gr\u00f6\u00dferen Abstand als ein neueres, pflegeleichtes Objekt in Eigenverwaltung.<\/p>\n
Die Bruttorendite zeigt, welche Miete der Markt der Immobilie zutraut, die Nettorendite, was Sie behalten. Vergleichen Sie \u00fcber die Nettorendite. Ein Objekt mit etwas geringerer Bruttorendite und deutlich niedrigeren Kosten kann die bessere Anlage sein.<\/p>\n
Die Tilgung geh\u00f6rt nicht dazu, sie baut Eigenkapital auf. Zinsen k\u00f6nnen Sie einrechnen, wenn Sie eine Rendite nach Finanzierung sehen wollen; die klassische Nettorendite wird vor Finanzierung berechnet, damit die Immobilie f\u00fcr sich beurteilt wird.<\/p>\n
Setzen Sie die Kosten vorsichtiger an und sehen Sie die Nettorendite sinken, oder senken Sie den Preis, den Sie zahlen w\u00fcrden, und sehen Sie sie steigen.<\/p>\n
F\u00fcnf Prozent netto sind attraktiv, wenn sichere Anlagen wenig abwerfen, und unauff\u00e4llig, wenn sie viel abwerfen. Pr\u00fcfen Sie eine Rendite deshalb immer gegen die Finanzierungskosten und vergleichbare Anlagen.<\/p>\n
Renditestarke Gebiete haben oft schw\u00e4chere Wertentwicklung oder h\u00e4ufigere Mieterwechsel, Toplagen d\u00fcnne Renditen und stetigere Wertsteigerung. Die Rendite erfasst nur die Ertragsseite. W\u00e4gen Sie sie gegen Wertzuwachs, Verl\u00e4sslichkeit der Miete und Verwaltungsaufwand ab.<\/p>\n
Rechnen Sie mehrere Kandidaten mit Nettorendite und ehrlicher Kostensch\u00e4tzung durch. Pr\u00fcfen Sie dann, was die Rendite nicht misst: die \u00f6rtliche Mietnachfrage, den Zustand des Geb\u00e4udes, das Risiko langer Leerst\u00e4nde und Ihre Bereitschaft zur Verwaltung. Beurteilen Sie eine Mietimmobilie nie allein nach der Bruttorendite.<\/p>\n
Dieser Artikel dient allein der allgemeinen Information und ist keine Finanzberatung.<\/em><\/p>\n Nutzen Sie diesen Mietrendite Rechner, um sofort eine Sch\u00e4tzung auf Basis Ihrer eigenen Angaben zu erhalten. Passen Sie die Eingaben oben an Ihre Situation an oder sehen Sie sich alle unsere Rechner<\/a> an, um den n\u00e4chsten Schritt zu planen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mit diesem Mietrendite-Rechner ermitteln Sie Brutto- und Nettorendite einer Kapitalanlage und das Netto-Jahreseinkommen nach Kosten.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ftk_country":[111],"ftk_category":[20],"class_list":["post-714103","ftk_tool","type-ftk_tool","status-publish","hentry","ftk_country-de-property","ftk_category-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool\/714103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool"}],"about":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ftk_tool"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=714103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=714103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ftk_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_country?post=714103"},{"taxonomy":"ftk_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_category?post=714103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00dcber diesen Mietrendite Rechner<\/h2>\n