Der Immobilienbewertung-Rechner gibt Ihnen eine schnelle, nachvollziehbare Einsch\u00e4tzung des Werts einer Immobilie. Er kombiniert zwei etablierte Verfahren in vereinfachter Form: das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Aus Jahresreinertrag und Vervielf\u00e4ltiger ermittelt er den Ertragswert, aus Wohnfl\u00e4che und Quadratmeterpreis den Vergleichswert. Aus beiden bildet er einen Durchschnittswert.<\/p>\n
Ob Sie kaufen, verkaufen oder den Wert einer bestehenden Immobilie \u00fcberschlagen m\u00f6chten: Eine grobe Wertermittlung ist der erste Schritt zu einer fundierten Entscheidung. Der Rechner ersetzt kein Gutachten, hilft Ihnen aber, eine Preisvorstellung einzuordnen und unrealistische Angebote fr\u00fch zu erkennen.<\/p>\n
Der Wert einer Immobilie ist selten offensichtlich. Verk\u00e4ufer sch\u00e4tzen eher optimistisch, K\u00e4ufer eher vorsichtig. Ein strukturiertes Verfahren schafft eine sachliche Grundlage und macht Preisverhandlungen fairer. Zwei unterschiedliche Ans\u00e4tze nebeneinander sind besonders hilfreich, weil sie sich gegenseitig \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n
Der Rechner<\/p>\n
Beim Ertragswertverfahren wird der Jahresreinertrag mit dem Vervielf\u00e4ltiger multipliziert. Der Vervielf\u00e4ltiger fasst Lage, Zustand und Renditeerwartung in einer Kennzahl zusammen. Dieses Verfahren eignet sich besonders f\u00fcr vermietete Objekte, bei denen der Ertrag im Vordergrund steht. Das amtliche Verfahren nach ImmoWertV trennt zus\u00e4tzlich Bodenwert und Geb\u00e4udeertrag. Der Rechner vereinfacht das zu einer Multiplikation.<\/p>\n
Beim Vergleichswertverfahren wird die Wohnfl\u00e4che mit dem Quadratmeterpreis vergleichbarer Objekte multipliziert. Der Durchschnitt beider Werte gleicht Unterschiede aus und ergibt eine ausgewogene Sch\u00e4tzung. Der Rechner mittelt dabei nur die tats\u00e4chlich vorhandenen Werte, sodass auch eine einseitige Betrachtung m\u00f6glich ist.<\/p>\n
Angenommen, eine vermietete Wohnung erzielt einen Jahresreinertrag von 18.000 Euro, und Sie setzen einen Vervielf\u00e4ltiger von 22 an. Der Ertragswert betr\u00e4gt dann 396.000 Euro. Die Wohnung ist 100 m\u00b2 gro\u00df, vergleichbare Objekte kosten 3.500 Euro je Quadratmeter. Der Vergleichswert liegt damit bei 350.000 Euro.<\/p>\n
Der Durchschnitt beider Werte betr\u00e4gt 373.000 Euro. Nach dem Ertrag ist das Objekt hier etwas mehr wert als nach dem reinen Fl\u00e4chenpreis. Solche Abweichungen sind normal und zeigen, welche Faktoren den Wert bestimmen.<\/p>\n
Halten Sie diese Angaben bereit:<\/p>\n
Sie k\u00f6nnen auch nur eines der beiden Verfahren nutzen, indem Sie die anderen Felder leer lassen oder auf null setzen.<\/p>\n
Sie erhalten den Ertragswert, den Vergleichswert und den Durchschnittswert. Das Diagramm stellt die beiden Verfahren nebeneinander. So sehen Sie, wie stark die Ans\u00e4tze voneinander abweichen und in welche Richtung der Markt das Objekt einordnet.<\/p>\n
Liegen beide Werte nah beieinander, ist die Sch\u00e4tzung robust. Weichen sie stark ab, lohnt ein genauerer Blick: Vielleicht ist der Vervielf\u00e4ltiger zu hoch angesetzt oder der Quadratmeterpreis passt nicht zur Lage. Nehmen Sie die Abweichung zum Anlass, Ihre Annahmen zu pr\u00fcfen.<\/p>\n
Der Rechner gibt eine \u00fcberschl\u00e4gige Wertermittlung und ersetzt kein Sachverst\u00e4ndigengutachten. Er ber\u00fccksichtigt weder den Bodenrichtwert noch den Bauzustand im Detail, den Sachwert oder besondere Rechte und Belastungen. Vervielf\u00e4ltiger und Quadratmeterpreis sind Ihre Annahmen, unrealistische Werte f\u00fchren zu unrealistischen Ergebnissen.<\/p>\n
F\u00fcr eine verbindliche Bewertung, etwa bei Finanzierung, Erbschaft oder Scheidung, brauchen Sie ein professionelles Gutachten. Nutzen Sie den Rechner, um eine Preisvorstellung zu pr\u00fcfen, Angebote einzuordnen und Verhandlungen vorzubereiten. F\u00fcr die endg\u00fcltige Entscheidung holen Sie fachkundigen Rat ein und ziehen aktuelle Marktdaten Ihrer Region heran.<\/p>\n
Im ersten Beispiel ergab ein Jahresreinertrag von 18.000 Euro bei einem Vervielf\u00e4ltiger von 22 einen Ertragswert von 396.000 Euro, w\u00e4hrend 100 m\u00b2 zu 3.500 Euro je Quadratmeter einen Vergleichswert von 350.000 Euro lieferten. Der Durchschnitt lag bei 373.000 Euro.<\/p>\n
Die Spanne zwischen beiden Verfahren betr\u00e4gt 46.000 Euro. Rechnet man umgekehrt, entspricht der Vergleichswert von 350.000 Euro bei 18.000 Euro Jahresreinertrag einem Vervielf\u00e4ltiger von rund 19,4. Der angesetzte Faktor von 22 liegt dar\u00fcber. Entweder ist der Vervielf\u00e4ltiger also etwas optimistisch oder der Quadratmeterpreis vorsichtig gew\u00e4hlt.<\/p>\n
Ein h\u00e4ufiger Fehler ist, den Vervielf\u00e4ltiger zu hoch anzusetzen, weil eine gute Lage unterstellt wird, die der Markt nicht best\u00e4tigt. Ein zweiter Fehler ist, Quadratmeterpreise heranzuziehen, die nicht zur konkreten Lage, zum Baujahr und zum Zustand passen.<\/p>\n
Verbreitet ist auch, sich auf ein einziges Verfahren zu verlassen, statt Ertrags- und Vergleichswert nebeneinander zu betrachten. Und wer die \u00fcberschl\u00e4gige Wertermittlung mit einem rechtssicheren Gutachten verwechselt, \u00fcbersch\u00e4tzt ihre Aussagekraft.<\/p>\n
Ein weiterer Fehler ist, den Jahresreinertrag mit der Jahresmiete gleichzusetzen. Der Reinertrag ist die Nettomiete abz\u00fcglich der nicht umlagef\u00e4higen Bewirtschaftungskosten wie Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis. Wer diese Kosten nicht abzieht, setzt den Ertrag zu hoch an und erh\u00e4lt einen \u00fcberh\u00f6hten Ertragswert. Viele untersch\u00e4tzen au\u00dferdem die Lage: Zwei Objekte mit gleicher Fl\u00e4che k\u00f6nnen sich im Quadratmeterpreis stark unterscheiden. Vergleichspreise sollten deshalb aus derselben Lage und von Objekten \u00e4hnlichen Baujahrs stammen.<\/p>\n
Sehen Sie den Durchschnitt aus Ertrags- und Vergleichswert als Mittelpunkt einer Spanne, nicht als feste Zahl. Ziehen Sie mehrere Vergleichsobjekte heran, statt sich auf einen einzelnen Quadratmeterpreis zu verlassen, und passen Sie den Vervielf\u00e4ltiger ehrlich an Lage und Zustand an. So gehen Sie mit einer realistischen Preisvorstellung in die Verhandlung.<\/p>\n
Die anerkannten Bewertungsverfahren, darunter das Ertrags- und das Vergleichswertverfahren, regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinss\u00e4tze und Vergleichspreise ermitteln und ver\u00f6ffentlichen die Gutachteraussch\u00fcsse f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte. Rechtssichere Verkehrswertgutachten erstellen Sachverst\u00e4ndige. Der Rechner bildet die Grundlogik dieser Verfahren vereinfacht ab und ersetzt kein Gutachten und keine offiziellen Marktdaten.<\/p>\n
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Finanzberatung dar.<\/em><\/p>\n Nutzen Sie diesen Immobilienbewertung Rechner, um sofort eine Sch\u00e4tzung auf Basis Ihrer eigenen Angaben zu erhalten. Passen Sie die Eingaben oben an Ihre Situation an oder sehen Sie sich alle unsere Rechner<\/a> an, um den n\u00e4chsten Schritt zu planen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Immobilienbewertung Rechner sch\u00e4tzt den Ertragswert aus Jahresreinertrag und Vervielf\u00e4ltiger sowie den Vergleichswert aus Fl\u00e4che und Quadratmeterpreis.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ftk_country":[16],"ftk_category":[20],"class_list":["post-712662","ftk_tool","type-ftk_tool","status-publish","hentry","ftk_country-de","ftk_category-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool\/712662","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_tool"}],"about":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ftk_tool"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=712662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=712662"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ftk_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_country?post=712662"},{"taxonomy":"ftk_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financekit.tools\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ftk_category?post=712662"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00dcber diesen Immobilienbewertung Rechner<\/h2>\n